Om Ljuskärrsberget/Renovering och ombyggnad
Renovering och ombyggnadNär du tänker renovera lägenheten eller uteplatsen, kontakta alltid styrelsen eller förvaltaren innan du börjar för att få nödvändiga godkännanden. Informera närmaste grannar. Störande renoveringsmoment bör endast utföras på normala arbetstider eller under dagtid på helger. Tänk på att städa efter dig, för allas trivsel. Byggsopor fraktas bort av den boende till återvinningsstation.
Inga bärande väggar får rivas eller delvis rivas. Tillstånd från styrelsen krävs. Ansökan med ritning lämnas till förvaltaren. Styrelsens godkännande krävs alltid för ändringar som berör värmesystem, avloppssystem, flytt av avlopp, slitsarna för ventilations-, vatten och avlopp. |
|
Kök och våtutrymmen
Föreningen tillämpar särskilda regler för ombyggnad i kök och badrum. Reglerna är till för att förhindra framtida vattenskador. Ta alltid kontakt med förvaltningen innan arbetet påbörjas. Kraven på våtrum är idag mycket höga. Anlita behöriga företag och använd godkända tätskiktssytem. Efter avslutat arbete begär en dokumentation där företaget intygar att arbetet utförts enligt branschens regler. Fråga efter F-skattsedel som visar att företaget är momsregistrerat. Svart arbete är inte att rekommendera. Certifiering och referenser är också viktigt att fråga efter för att säkerställa att företaget har den kompetens som krävs. En hantverkare bör alltid lämna garantier. Du bör se till att hantverkaren har en ansvarsförsäkring med ett färdigställandeskydd. Ansvarsförsäkringen ersätter eventuella skador som hantverkaren orsakar och färdigställandeskyddet träder in om han inte klarar av att fullfölja arbetet, till exempel till följd av sjukdom eller konkurs. Vattensäkra våtrum bygger på ett fungerande samarbete mellan flera yrkesgrupper: byggare, VVS-installatörer, golvläggare och plattsättare. Vattenskador kostar årligen enorma belopp. Våtrummen är ett av de mest skadedrabbade. De vanligaste orsakerna är:
BALKONGER OCH UTEPLATSER
Nya regler för byggnation vid uteplatser och balkonger gäller från maj 2016 Detaljer och ritningar hittar du under ”Dokument och blanketter”, liksom ansökan och avtal. Sammanfattningsvis gäller att för byggande av altandäck, avskärmning vid balkong eller uteplats eller för uppsättning av markis krävs godkännande från styrelsen. Detsamma gäller för belysning och eluttag utomhus. Staket och liknande är inte tillåtet, ej heller inglasning av balkong eller uteplats. Uteplats får inte användas som upplag eller förråd. Altaner och skärmar uppförda före maj 2016 och som följt tidigare regelverk och fått styrelsens godkännande behöver inte byggas om, utan de får användas tills vidare, fram till överlåtelse sker. Vid avflyttning kommer en överlåtelsesyn att göras av förvaltningen, både invändigt och utvändigt. Detta för att få en bättre kontroll över att alla lägenheter säljs i ett skick som lever upp till föreningens krav (stadgarna). Är altantrallen inte längre i dugligt skick genom brist på underhåll eller om bygglov saknas kan styrelsen besluta om ombyggnation eller rivning. Om du trots påpekanden inte håller din uteplats i skick, kommer förvaltningen att åtgärda och du får stå för kostnaden. Regelverk för byggnationer på uteplatser och balkonger Gestaltningsprogram maj 2016, (uppdaterat/förtydligat juli 2016) Uteplatser på mark Allmänt Från 2014 har ändringar gjorts i plan- och bygglagen som bl.a. reglerar uteplatser för flerbostadshus. I den regleras bl.a. skärmars utseende om minst 50% genomsiktlighet. Sedan tidigare är det byggnadslovspliktigt för borttagande av balkong och för förhöjning av mark som terrass. De justerade altanreglerna har tagit hänsyn till detta. Altan Till bostad på marknivå hör en markyta motsvarande en balkong. Genom ett nyttjanderättsavtal för uteplats disponerar medlem ytan i bredd motsvarande lägenheten. Som altanyta medges 5,0 meter x 3,0 meter enligt ritning 16:05:04. Observera altanens placering på ritningen. Altanen ska byggas upp på markplattor, den får ej fästas i fasad, och den ska ligga under fasadens nedre kant med en spalt på 2 cm. Skärmar Det finns möjlighet att skärma av altanen. Två alternativ finns där genomsiktligheten är 50% eller mer enligt ritning 16:05:03, detaljer på ritning 16:05:06 respektive 16:05:07. Se även perspektivritning 16:05:05. Skärmarna ska vara tillverkade i hyvlat virke och målade i röd fasadkulör vid montering. Obs, ej tryckimpregnerat virke. Skärmarna ska fästas mot altanen genom fransk skruv och de får ej fästas i fasad eller grävas ned i mark.Skärmarnas färg ska vara Carat kulör 316 faluröd mörk eller likvärdigt fabrikat. Staket o.dyl. får ej förekomma. Äldre skärm Skärmar som uppförts före maj 2016 enligt tidigare regelverk och som fått styrelsens godkännande behöver inte byggas om, utan de får användas tills vidare. När en befintlig fristående skärmvägg är ”utsliten” får den endast ersättas med en ny inom det nya regelverket och då med markankare. Den nya skärmväggen ska därvid följa ritning 16:07:02 alternativt 16:07:03. Se även exempel på perspektivritning 16:07:01. Ansökan för att ersätta äldre skärm görs till förvaltningen på blanketten ”Ombyggnad” samt med en påskriven ansvarsförbindelse. Mark Genom nyttjanderättsavtalet disponerar medlem och ansvarar för skötseln av övrig markyta. Ritning 16:05:04 visar möjlighet till plantering av t.ex. buskar m.m.; dock ej närmare än 60 cm till fasad och ej längre ut från altan än 60 cm. För altaner mot Bygatan gäller att det alltid ska vara buskar på altanens framsida, men dessa bekostas och underhålls av föreningen. Ansökan för altanbygge På hemsidan finns regelverket för att bygga altaner. Ritningar tillhandahålls av förvaltningen. De finns även på hemsidan och på kontorets anslagstavla. Ansökan görs till förvaltningen på blanketten ”Ombyggnad” samt med påskrivet nyttjanderättsavtal för godkännande. När ansökan är godkänd kan bygget påbörjas. När bygget är klart anmäls detta till förvaltningen för besiktning. Balkong För balkong gäller möjlighet till att ha skärm enligt ritning 16:05:03, detaljer på ritning 16:05:08 respektive 16:05:09. Skärmen monteras på balkongens aluminiumstolpar och ska vara tillverkad i hyvlat virke samt målad i vit fasadkulör. Obs ej tryckimpregnerat virke. Färg Carat kulör vit NCS S 500-N eller likvärdigt fabrikat. Markis Markiser kan monteras som balkong- och väggmarkis. Monteringen ska ske på ett yrkesmässigt sätt för att säkerställa att infästningar är täta och ej skadar fasaden. Markisen ska enligt lag monteras minst 2,5 meter ovan mark. Markisväven ska vara i kulör röd/vit. Ansökan för markis görs till förvaltningen på blanketten ”Ombyggnad” samt med en påskriven ansvarsförbindelse. Belysning/Eluttag För utebelysning och eluttag på altan eller balkong krävs tillstånd av föreningen. Om tillstånd ges ska arbetet utföras på ett fackmannamässigt sätt. Enda tillåtna belysningsarmatur är Paris art.163/E 7722120, svart, fabrikat Norly. Armaturen är avbländad för att inte störa grannar. Den ska monteras enligt ritning 16:07:04. Även för vägguttag till altan och balkong krävs tillstånd av föreningen. Ansökan för utebelysning/eluttag görs till förvaltningen på blanketten ”Ombyggnad” samt med en påskriven ansvarsförbindelse. Allmänt Ansökningar skickas/lämnas till förvaltningen, Ljuskärrsvägen 5. Observera att ansökan ska lämnas på papper (ej e-post)! EL, VÄRME OCH VATTEN OCH VENTILATION
Alla ingrepp som rör el, värme och vatten kräver tillstånd från styrelsen. Ventilationen består av mekanisk frånluft med takfläktar samt tilluftdon i lägenheterna. För att ventilationen i lägenheten ska fungera tillfredsställande ska tilluftsventilerna vara öppna. Ventilerna i badrum får inte ändras då de är inställda för optimal ventilation i lägenheten. Det är absolut förbjudet att installera elektrisk fläkt i spiskåpan eller byta ut spiskåpan till en som har inbyggd fläkt. En sådan fläkt sätter ventilationen ur funktion i övriga lägenheter. Den kan blåsa in matos, toalettdofter och cigarettrök i andra lägenheter. Värmesystemet är vattenburet med radiatorer ("element") som värms via bergvärmesystemet. Alla typer av ingrepp i systemet - såsom att dra om värmerör eller flytta eller plocka bort en radiator - kräver alltså tillstånd av styrelsen. Normalt brukar föreningen ge tillstånd att ta bort radiatorn i badrummet - t.ex. vid installation av golvvärme. Det är däremot inte tillåtet att plocka bort de rör som matar radiatorn (och som är ihopkopplade med värmesystemets rör i farstun). Rören inne i badrummet ska i sådana fall pluggas igen så att man kan återmontera radiatorn vid behov. En radiator som plockats bort ska förvaras i lägenhetsförrådet. Instruktioner och blanketter rörande el, värme, vatten och ventilation hittar du under Dokument och Blanketter. |
Ansvarsfördelning mellan bostadsrättsinnehavaren och föreningen
Ansvaret för underhåll och reparation regleras i föreningens stadgar §28.
Se tabell som sammanfattar ansvarsfördelningen.
Se tabell som sammanfattar ansvarsfördelningen.