Om Ljuskärrsberget/Renovering och ombyggnad
Renovering och ombyggnadNär du tänker renovera lägenheten eller uteplatsen, kontakta ALLTID styrelsen eller förvaltaren innan du börjar, för att få nödvändiga godkännanden.
Informera närmaste grannar. Störande renoveringsmoment bör endast utföras på normala arbetstider (8-18) och under dagtid (10-16) på helger. Tänk på att städa efter dig, för allas trivsel. Byggsopor fraktas bort av den boende till återvinningsstation snarast möjligt. Inga bärande väggar får rivas eller delvis rivas. Tillstånd från styrelsen krävs. Ansökan med ritning lämnas till förvaltaren. Styrelsens godkännande krävs alltid för ändringar som berör värmesystem, avloppssystem och ventilationskanaler. |
|
Kök och våtutrymmen
Föreningen tillämpar särskilda regler för ombyggnad i kök och badrum. Reglerna är till för att förhindra framtida vattenskador. Ta alltid kontakt med förvaltningen innan arbetet påbörjas. Kraven på våtrum är idag mycket höga. Anlita behöriga företag och använd godkända tätskiktssystem. Efter avslutat arbete begär en dokumentation där företaget intygar att arbetet utförts enligt branschens regler. Fråga efter F-skattsedel som visar att företaget är momsregistrerat. Certifiering och referenser är också viktigt att fråga efter för att säkerställa att företaget har den kompetens som krävs. En hantverkare bör alltid lämna garantier. Du bör se till att hantverkaren har en ansvarsförsäkring med ett färdigställandeskydd. Ansvarsförsäkringen ersätter eventuella skador som hantverkaren orsakar och färdigställandeskyddet träder in om han inte klarar av att fullfölja arbetet, till exempel till följd av sjukdom eller konkurs. Vattensäkra våtrum bygger på ett fungerande samarbete mellan flera yrkesgrupper: byggare, elektriker, VVS-installatörer och plattsättare. Vattenskador kostar årligen enorma belopp. Våtrummen är ett av de mest skadedrabbade. De vanligaste orsakerna är:
BALKONGER OCH UTEPLATSER
Detaljer och ritningar hittar du under Dokument och blanketter liksom ansökan och avtal. Sammanfattningsvis gäller att för byggande av trädäck, avskärmning vid balkong eller uteplats eller för uppsättning av markis krävs godkännande från styrelsen. Detsamma gäller för belysning och eluttag utomhus. Inglasning av balkong eller uteplats är inte tillåtet Uteplats får inte användas som upplag eller förråd. Vid avflyttning kommer en överlåtelsesyn att utföras av förvaltaren, både invändigt och utvändigt. Detta för att få en bättre kontroll över att alla lägenheter säljs i ett skick som lever upp till föreningens krav (stadgarna). Om du trots påpekanden inte håller din uteplats i skick, kommer förvaltningen att åtgärda och du får stå för kostnaden. Regelverk för byggnationer på uteplatser och balkonger Uppdaterat januari 2025 Ansökningar skickas/lämnas till förvaltningen, Ljuskärrsvägen 5. EL, VÄRME OCH VATTEN OCH VENTILATION
Alla ingrepp som rör el, värme och vatten kräver tillstånd från styrelsen. Ventilationen består av mekanisk frånluft med takfläktar samt tilluftdon i lägenheterna. För att ventilationen i lägenheten ska fungera tillfredsställande ska tilluftsventilerna vara öppna. Ventilerna i badrum får inte ändras då de är inställda för optimal ventilation i lägenheten. Det är absolut förbjudet att installera elektrisk fläkt i spiskåpan eller byta ut spiskåpan till en som har inbyggd fläkt. En sådan fläkt sätter ventilationen ur funktion i övriga lägenheter. Den kan blåsa in matos, toalettdofter och cigarettrök i andra lägenheter. Vid ändring av planlösning måste man förse rummet med tilluft via spaltventiler i fönsterna. (viktigt att styrelse godkänner planerna) Värmesystemet är vattenburet med radiatorer ("element") som värms via bergvärmesystemet. Alla typer av ingrepp i systemet - såsom att dra om värmerör eller flytta eller plocka bort en radiator - kräver tillstånd av styrelsen. Instruktioner och blanketter rörande el, värme, vatten och ventilation hittar du under Dokument och Blanketter. |
Ansvarsfördelning mellan bostadsrättsinnehavaren och föreningen
Ansvaret för underhåll och reparation regleras i föreningens stadgar §36.
* = Arbetet ska utföras av certifierad installatör
B= Bostadsrättsinnehavaren ansvarig
F= Föreningen ansvarig
* = Arbetet ska utföras av certifierad installatör
B= Bostadsrättsinnehavaren ansvarig
F= Föreningen ansvarig
