Brf Ljuskärrsberget
  • Start
  • Om Ljuskärrsberget
    • Styrelsen och verksamhet >
      • Ny förvaltning 2022
      • Förvaltningsinformation
    • Stadgar
    • Årsredovisning
    • Historik
    • Maklarinformation
  • Bo på Ljuskärrsberget
    • Bo i bostadsrätt
    • Ett steg till
    • Din lägenhet >
      • Internet och TV
      • Balkonger & uteplatser
      • Balkongdörr
      • Förråd
      • Eldebitering
      • Renovering och ombyggnad
      • Lägenhetsnummer
      • Försäkring
      • Andrahandsuthyrning och inneboende
      • Forsaljning/Overlatelse
    • Ansvarsfördelning
    • Inom bostadsområdet >
      • Gårdarnas skötsel
      • Trappuppgångar
      • Avfallshantering
      • Fordonstrafik och parkering
      • Laddstationer
      • Skyddsrum
      • Cykelförråd
      • Lekplats
      • Boulebanan
      • Husdjur
      • Grillning
      • Rökförbud
    • Hyra/boka... >
      • Bastu
      • Tvättstuga
      • Föreningslokal
      • Gästlägenhet
      • Lusthuset
      • Parkeringsplats
      • Extra förråd
    • Ordningsregler
    • Dokument & blanketter
  • A till Ö
  • Felanmälan
  • Kontakt
  • Infobladet
    • Infoblad 2023
    • Infoblad 2022
    • Infoblad 2021
    • Infoblad 2020
    • Infoblad 2019
    • Infoblad 2018
    • Infoblad 2017
    • Infoblad 2016
Bo på Ljuskärrsberget/Ordningsregler 

Ordningsregler

Det här behöver du känna till som medlem i vår förening:

Ansvar för ordningen

Styrelsens uppgift är bl.a. att ta tillvara medlemmarnas ekonomiska intressen. I detta ingår att ta hand om den löpande förvaltningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Det innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen.

Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. 

Att bo i bostadsrätt  innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och dess medlemmar.

​Vem gäller reglerna?
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

​V
ad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna i föreningen inte följs kan styrelsen i allvarliga fall ifrågasätta om du ska ha rätten att bo kvar. Att  inte betala avgiften i tid är t ex ett skäl då styrelsen omedelbart kan ifrågasätta rätten att bo kvar. 

Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid uppmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots uppmaning inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.
 

Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att visa hänsyn till varandra. Grundläggande är att grannsämja ska råda i vår bostadsrättsförening. Störande ljud förekommer när man bor i lägenheter och det gäller att anpassa sig åt båda hållen. Nyckeln till trivsel är att man kommunicerar med sina grannar, t ex att man informerar i god tid om renovering av lägenheten ska genomföras, att man ska ha en fest eller sammankomst som kan vara lite senare på natten. Och omvänt så kontaktar man grannen om man anser att man blivit störd utöver det som är brukligt.

I huvudsak ska det vara låg ljudnivå mellan kl 22:00-07:00 vardagar och mellan 00:00-09:00 på helgdagar. Renoveringar som är extremt hög ljudnivå får äga rum mellan kl 09:00-16:00 samtliga veckans dagar men ska föregås av information till grannar.

Sker upprepade störningar från en och samma lägenhet, där ingen information lämnats av lägenhetsinnehavaren eller att lägenhetsinnehavaren inte hörsammat sina grannar, ska detta anmälas till styrelsen. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.

Vad anses som en störning?

Att ha fest någon gång i en lägenhet måste vara tillåtet men blir ett problem om det förekommer allt för ofta eller om ljudnivån är orimligt hög. Gråtande eller lekande barn kan också vara mycket störande men är aldrig ett skäl till uppsägning. I många fall av störningar kan det dessutom vara fråga om tragiska omständigheter, människor som är ensamma eller sjuka.

Men det finns störningar som kan vara skäl till att en bostadsrättshavare sägs upp från föreningen.

Det går normalt att dela in störningarna i två huvudgrupper.

Den första gäller störningar som kan vara skadliga för hälsan. När man bedömer vad som måste accepteras får man söka stöd i den allmänna uppfattningen om vilka störningar den som bor i en lägenhet ska behöva tåla. Det är normalt att det förekommer vissa lindriga störningar som kan inverka menligt på hälsan men som ändå måste accepteras, till exempel lekande barn dagtid som stör sömnen för en granne som har nattarbete eller duschande, matlagning eller andra vardagssysslor som utförs nattetid.

Till den andra gruppen räknas störningar som försämrar bostadsmiljön. Även här blir den allmänna uppfattningen vad en boende måste tåla av betydelse. Störningar får dock aldrig medföra att en boende i den miljön inte kan fungera på vanligt sätt.

Bedömningen av huruvida en störning föreligger ska ske objektivt utan hänsyn till den drabbades personliga förutsättningar. Att en person inte tål grannens balkongrökning p.g.a. sin astma eller att en person med sömnsvårigheter hålls vaken av fotsteg från grannen ovanför gör alltså inte att omständigheterna ska anses som störningar även om personerna i praktiken blir störda.

Utgångspunkt är vad som är den allmänna uppfattningen att en boende i lägenhet bör tåla.

Boende i lägenhet måste tåla vissa störningar, exempelvis ”levnadsljud” såsom lekande barn, dammsugning, tv-ljud, hundskall, barn med kolik skriker på natten ibland, att nattjobbare lagar mat och duschar mitt i natten samt att folk spelar musik dagtid.



Om allmän aktsamhet

Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparation betalas av oss alla gemensamt.
  • Var sparsam med varmvattenförbrukningen och lämna inte vatten rinnande i onödan. 
  • Byt kranpackning när vatten står och droppar.
  • Förebygg vattenskador genom att anlita godkända företag när du installerar tvättmaskin, diskmaskin m.m. eller ska utföra våtrumsarbeten.
    Läs mer om underhållsskyldighet och ansvar vid vattenskador i info-blad från SBC.
  • Om du får en plötslig läcka vid t.ex. en kran, diskmaskin eller tvättmaskin, stäng omedelbart av vattnet med de blå spakarna för avstängningsventilerna under diskbänken!  I 4-rumslägenheter med separat duschrum finns avstängningsventiler även där.
  • Kostnader för allt vatten samt el (exkl hushållsel) betalas gemensamt av oss medlemmar i föreningen.
  • Kontrollera att ytterporten går i lås under kvällstid.
  • Var försiktig med eld.
  • Lägenheterna är utrustade med brandvarnare. Underhållet och byte till ny är bostadsrättsinnehavarens ansvar.
  • Meddela grannar eller fastighetskontoret om du är bortrest under en längre tid. Lämna gärna nyckel till granne och meddela fastighetskontoret.
  • Lufta aldrig dina element själv. Ring fastighetskontoret för hjälp.  
 

Övriga ordnings- och trivselregler

Grillning
​Husdjur
Balkonger och uteplatser
Trappuppgångar och passage
Rökförbud
Avfallshantering, elavfall, kemiska produkter m.m.​
Tvättstugor​
Internet, telefoni, kabelteve, paraboler
Andrahandsuthyrning
Överlåtelse av lägenhet
Tilläggsförsäkring för bostadsrätt
Till toppen av sidan


Bostadsrättsföreningen Ljuskärrsberget 1
Ljuskärrsvägen 5
133 31 Saltsjöbaden

Emailadress: brf@ljuskarrsberget.se
www.brfljuskarrsberget.se  


Förvaltare: Marcus Fred   marcus.fred@hsb.se

​
​Fastighetsjour/ akuta fel: 08-695 00 00


​
Felanmälan:      https://felanmalan.hsb.se
​
HSB KUND- OCH MEDLEMSSERVICE 
Tel: 010- 442 11 00
Växel: 010-442 10 00
KOMS mejl: ​
service.stockholm@hsb.se

Postadress:
HSB Stockholm
Kund och medlemsservice
112 84 Stockholm




  • Start
  • Om Ljuskärrsberget
    • Styrelsen och verksamhet >
      • Ny förvaltning 2022
      • Förvaltningsinformation
    • Stadgar
    • Årsredovisning
    • Historik
    • Maklarinformation
  • Bo på Ljuskärrsberget
    • Bo i bostadsrätt
    • Ett steg till
    • Din lägenhet >
      • Internet och TV
      • Balkonger & uteplatser
      • Balkongdörr
      • Förråd
      • Eldebitering
      • Renovering och ombyggnad
      • Lägenhetsnummer
      • Försäkring
      • Andrahandsuthyrning och inneboende
      • Forsaljning/Overlatelse
    • Ansvarsfördelning
    • Inom bostadsområdet >
      • Gårdarnas skötsel
      • Trappuppgångar
      • Avfallshantering
      • Fordonstrafik och parkering
      • Laddstationer
      • Skyddsrum
      • Cykelförråd
      • Lekplats
      • Boulebanan
      • Husdjur
      • Grillning
      • Rökförbud
    • Hyra/boka... >
      • Bastu
      • Tvättstuga
      • Föreningslokal
      • Gästlägenhet
      • Lusthuset
      • Parkeringsplats
      • Extra förråd
    • Ordningsregler
    • Dokument & blanketter
  • A till Ö
  • Felanmälan
  • Kontakt
  • Infobladet
    • Infoblad 2023
    • Infoblad 2022
    • Infoblad 2021
    • Infoblad 2020
    • Infoblad 2019
    • Infoblad 2018
    • Infoblad 2017
    • Infoblad 2016