Nr 12 november 2023

Information

Elstödet 41% av oss medlemmar har svarat på enkäten angående elstödet och det är mycket stor majoritet för att beloppet på 1.9 milj. ska tillfalla föreningen.
Pengarna kommer att användas till nödvändigt underhåll t.ex. fortsatta omläggningar av taken. Detta innebär att månadsavgiften kommer att höjas med 12% från 1:a januari 2024.

Var hittar man Information?  Vi har märkt att många ställer frågor på Facebook om hur saker fungerar här på berget. Titta på hemsidan https://www.brfljuskarrsberget.se/ där vi försöker uppdatera med aktuella saker löpande. Infobladet är ju också en källa till information och det finns alltid tillgängligt på anslagstavlorna, på hemsidan och vid kontoret.

Avfall Idag ser vi alla över våra kostnader, så även vi i föreningen. En tråkig kostnad är när vi återkommande får böter pga felsorterade sopor. Nu hjälps vi åt att slänga saker på RÄTT plats!

Lekplatserna När budgeten är lagd ser vi hur mycket pengar vi har att lägga på nya lekplatser och var det är bäst att placera dom.

Utemiljön Vi har regelbunden kontakt med HSB utemiljö och deras underleverantör för att området ska skötas på bästa sätt. 

På gång på berget​

Julgranar är beställda och kommer att levereras till respektive gård närmare jul.

Tvättstugor Vi arbetar nu med en motion från årsstämman som berör avgiftsbeläggning av tvättstugorna. Det kommer att träda i kraft när de digitala bokningstavlorna kommit upp i de två sista tvättstugorna. Kostnaden kommer att registreras och betalas via månadsavgiften. Nu pågår mätningar av elförbrukning och maskinslitage som kommer att ligga till grund för kostnaden att använda tvättstugan.

Cyklar Snön kan vara på ingång vilken dag som helst, och vi ber alla att ställa in sina cyklar i källarförråden och ta bort cykelställen så att plogningen kan ske utan problem. Vägbulorna tas också bort snart och vi ber då alla att fortsätta köra sakta och inte ta in bilen i området i onödan.
​
Med hopp om en fin fortsättning på hösten!

Med vänliga hälsningar Styrelsen

---

Nr 11 oktober 2023

Information

Enkäten om elstöd är klar och kommer att finnas tillgänglig här och att fylla i, i hallen vid kontoret. Lämna ert svar i brevlådan på Ljuskärrsvägen 5 alternativt mejla in ert svar till: brf@ljuskarrsberget.se.
Svara senast den 22 oktober 2023.

Styrelsen har påbörjat arbetet med de motioner årsstämman beslutade om, i närtid hanteras.

​Arbetet med att avgiftsbelägga i tvättstugorna har inletts.
​
Föreningslokalen kommer att gå att hyra enligt vissa förutsättningar på försök. Detaljerna kring detta kan man läsa  här eller på anslag vid kontoret. Info om detta fås också genom att maila brf@ljuskarrsberget.se

På gång på berget​

Lekplatserna: Arbetet med att göra lekplatserna säkra och godkända enligt gällande lagstiftning samt dess utformning pågår.

Underhållsplan: Arbetet med en underhållsplan är omfattande och väntas vara färdig under senhösten. Då har en noggrann genomgång gjorts av vilka underhåll som behöver göras.

Sopsortering: Trots uppmärkning av kärlen för matsopor kan man hitta plastpåsar däri. Även i behållare för papper hittas plast och till o med konservburkar. Det blir dyrt för föreningen då vi blir belagda med straffavgifter när det är felsorterat. De hemtjänstföretag som arbetar på berget är också kontaktade angående detta.

Tunneln till golfbanan:  Förhandlingarna med Nacka Kommun om deras övertagande av tunneln slutförs i dagarna. Övertagandet innebär att vi inte har något underhållsansvar och effekten blir lägre kostnader för föreningen inklusive den gemensamma elen.
​
Parkering: Vi har ett nytt parkeringsavtal med företaget Parkit. För att klargöra, det är styrelsen som bestämmer avgifterna, inte Parkit. Även om ni betalar till Parkit tillfaller huvuddelen föreningen. Dessutom tillfaller gästparkering och felparkeringsavgifter föreningen i större omfattning än i tidigare avtal, vilket innebär mer pengar till föreningen totalt sett. Vi hoppas på möjligheten att alla ska kunna betala avgifterna med autogiro. Vi återkommer om det. Här kan du läsa ny information om parkering , där även hanteringen av P-platser som beslutades på stämman korrigeras.

Portarna: Kylan kommer och vi hjälps åt att spara el genom att hålla dem stängda

 
Med vänliga hälsningar Styrelsen

---

Nr 10, september 2023​

Information

Ordinarie föreningsstämma hölls tisdagen den 5:e september
Effekten av det som röstades fram har styrelsen börjat utvärdera. Styrelsens ansvar inkluderat förvaltningen styrs ytterst av lagar och de föreningsstadgar som därigenom föreskrivits. Vi kan som förening inte ändra bortom detta. Det är av största vikt att stämmobeslut inte får negativa konsekvenser för föreningen genom att inskränka styrelsens förmåga och ansvar till förvaltning.

Om vi ska ha en framåtanda och göra Ljuskärrsberget till en attraktiv förening behöver alla hjälpas åt. Detta uppnår man inte genom att agera som vissa gjorde på årets stämma. Vi i styrelsen vill bara göra det så bra som möjligt med de resurser vi har. Vi är också medlemmar i denna förening.

Möten om ekonomi har hållits vid 3 tillfällen och strax under ett hundratal medlemmar deltog. Vi informerade att enkäter skulle skickas ut till er för att tycka till i några frågor om årsavgiften. Detta kommer att ske men först behöver de olika framröstade förslagen värderas och beslutas. När så har skett kommer information gå ut till er medlemmar.

På gång på berget

Grovsopor: hämtning kommer att ske söndagen den 22 oktober. Anslag om tider mm kommer att annonseras på anslagstavlorna.
​Ta tillfället i akt att röja i källargångarna.
 
Med vänliga hälsningar Styrelsen

---

Nr 9, juli 2023

Information

Viktiga datum:

1.Möten om ekonomi: torsdag 17 aug, lördag 19 aug och tisdag 22 aug.
2.Extra stämma: torsdagen den 24 augusti
3.Ordinarie föreningsstämma blir tisdagen den 5:e september

1. Möten om ekonomi: Ni kommer att få tillfälle att gå på ett av mötena som berör föreningens ekonomi och vad som planeras framöver. Mötena kommer hållas i föreningslokalen. Anslag för att meddela deltagande kommer att sättas upp på kontoret. Du får delta i ett av mötena.
Det går även att meddela önskan om delta till brf@ljuskarrsberget.se
Skriv då namn och önskad dag alt.1 och 2 så återkommer vår administratör när ni får plats.
Kallelse med datum och tid kommer upp på anslagstavlorna och läggas ut på hemsidan.

2. Extra stämma: Kommer att beröra delning av lägenheter och hållas i föreningslokalen. Kallelse kommer.

3. Föreningsstämman den 21 juni avlystes då stämman röstade med enkel majoritet att den inte var stadgeenligt utlyst. Om en stämma inte är stadgeenligt utlyst kan varje beslut som fattas under stämman överklagas. Därför fanns ingen grund för att fortsätta stämman.
Ny föreningsstämma kommer att hållas den 5:e september, eftersom det är först då vi har tillgång till extern ordförande och sekreterare.
Årsredovisning och revisionsberättelse som delades ut i juni är då fortfarande aktuella, så spara dessa, så sparar vi pengar för föreningen. Årsredovisning och revisionsberättelse finns redan på Mitt HSB.

Om någon har problem med att logga in där (görs med BankID) så går det självklart bra att få hjälp med utskrift. Maila då brf@ljuskarrsberget.se eller lägg en lapp i brevlådan på kontoret med din önskan och ditt telefonnummer.
Kallelse till föreningsstämman kommer per post till alla medlemmar.
​
Med vänliga hälsningar Styrelsen
​

---

Nr 8, juni 2023

Information

Föreningsstämman den 21 juni avlystes då stämman röstade med enkel majoritet att den inte var stadgeenligt utlyst. Om en stämma inte är stadgeenligt utlyst kan varje beslut som fattas under stämman överklagas. Därför fanns ingen grund för att fortsätta stämman.

Ny föreningsstämma kommer att hållas i början av september, eftersom det är först då vi har tillgång till extern ordförande och sekreterare.
Årsredovisning och revisionsberättelse som delades ut i juni är då fortfarande aktuella, så spara dessa, så sparar vi pengar för föreningen.
Årsredovisning och revisionsberättelse finns redan på Mitt HSB.
Om någon har problem med att logga in där (görs med BankID) så går det självklart bra att få hjälp med utskrift. Maila då brf@ljuskarrsberget.se eller lägg en lapp i brevlådan på kontoret med din önskan och ditt telefonnummer.
Kallelse till föreningsstämman kommer per post.
Informationsmöten om föreningens ekonomi                                                                                           
Planeras till slutet av augusti, där läget på underhållsfronten, ekonomi mm. kommer att presenteras. Kallelse till det kommer upp på anslagstavlorna och läggas ut på hemsidan.
På gång på berget                                                            
Parkering                                                                                                                                                
Parkeringsbolaget Parkit kommer att ta över parkeringsservicen här i området per den 1:a september. Det kommer innebära en större flexibilitet kring nyttjandet av våra parkeringsplatser och även medföra bättre tillsyn på parkeringsplatserna och i garagen.
Sommaren                                                                                                                                                            
​Under semestrarna kommer vikarier för förvaltare och fastighetsskötare att finns på plats.
Däremot kommer besökstiden på kontoret, torsdagar 17–18, inte hållas juni-augusti
När vår administratör har semester kommer post, mail (brf@ljuskarrsberget.se), brickor till tvätt och garage samt tillhandahållande av nycklar och kontrakt för gästlägenheten att skötas av styrelsen.

Utemiljö  
Skötsel av utemiljön pågår och har ni frågor om detta skicka dessa tll brf-mailen, då det är svårt för dem som arbetar, att få direktiv från olika håll. 
Grilla med försiktighet, tänk på brandfaran och var hänsynsfull mot grannarna.
Hoppas att ni alla får en härlig och vilsam sommar!  
​
 Med vänlig hälsning Styrelsen                         

---

Nr 7, maj-2 2023

​Information 

​Vilken härlig tid det är nu med körsbärsträd och hägg i full blom!                                                                                                                                  Nu kommer det att placeras en ny sittgrupp med utsikt över Saltsjöbaden. Vi har träffat kommunen som äger marken och de kommer att placera möblerna där och även rensa marken från död ved. Önskan från en motion till förra årets stämma blir nu verklighet.

Känner ni till att vi äger marken? Vi äger marken runt husen och ca 19 m. ut och nästa år kommer kommunen även att rensa sly mm på sin mark, som gränsar till vår, med utgångspunkten biologisk mångfald. På vår egen mark finns en antagen motion från 2022 om utglesning mot främst golfbanan men vi har avvaktat lite då vi behöver hålla i pengarna.
​
Utemiljö-gruppen är i full gång i området. Nu är containern för växtavfall på plats mellan E-gården och P1.                                                    Obs! Ingen plast får slängas i den containern. Packa avfallet så långt in det går.

Hemförsäkring- förstås har alla det. Tänk på att komplettera den med ett tillägg för bostadsrätt.

Tunneln till golfbanan - förhandlingar pågår gällande kommunens övertagande av skötsel och underhåll. Det kommer att innebära en besparing vad gäller el och även framtida underhåll av tunneln.

​På gång på berget

Platser för elbilar- det finns kvar platser för er som önskar ställa er i kö.  Kontakta brf@ljuskarrsberget.se om ni önskar ställa er på listan.

Avtal: Vi ser kontinuerligt över våra avtal och försöker att hitta bra och prisvärda lösningar. Snart löper vårt avtal gällande parkering ut. Vi tittar på olika lösningar för detta. Tjänsten skulle även kunna innefatta rondering i garagen, vilket skulle kunna vara bra med tanke på en del ovälkomna besök där. Mer information kommer framöver.

Föreningsstämma gällande räkenskapsåret 2022 kommer att hållas i Igelboda aula.         
När? Onsdagen den 21/6 kl. 19. Avprickning kl. 18.30. Kallelse kommer 14 dagar innan mötet .                                                                                        P.g.a av förseningar i leverans av material, som vi inte kunnat påverka, kan stämman tyvärr inte hållas tidigare.
Kan du inte delta – lämna en fullmakt till någon som ska gå.            

Hoppas att så många som möjligt kan delta ändå!

Med vänlig hälsning Styrelsen                         

---

---

Nr 6, maj 2023

​Information 

Nu när naturen vaknar igen är det snart dags att rensa lite på gårdarna!
Eftersom vintern dröjt sig kvar länge i år har arbetet med rabatter mm inte tagit fart än, men planering inför säsongen pågår med Markgruppen från HSB.
Bigbags:  Våra Bigbags kommer att kunna tömmas var 14:e dag.  Det kommer att finnas en container för växter och grenar, platsen kommer att bli vid mellersta tvättstugan.  Där kan ni som har uteplatser slänga växtavfall så att våra Bigbags inte blir överfulla på en gång.
Obs ! Ingen plast får slängas i den containern. Detta gäller även våra sopbehållare för matavfall, alltså, ingen plast i behållare för växtlighet och matavfall. Plast innebär böter.
Matavfall och hushållssopor: Gällande matavfall, om tunnan är full- ta ett steg till och använd nästa.  Vi spar tid och pengar genom att sköta sophanteringen på rätt sätt.
Jord: Det kommer att levereras jordsäckar till gårdarna v.18. Den här gången blir det 5 X 50 L vanlig jord/gård.
Tak: Omläggning av tak - G och H står på tur. Inget startdatum bestämt ännu men information kommer när det dags.
Elutredning: Är i full gång. Just nu samlas data in hos vissa utvalda hushåll.
Medlemsmöte: Vi planerar ett möte i höst för att redovisa föreningens ekonomi och de åtgärder vi behöver ta tag i på kort och lång sikt. Det pågår just nu en kartläggning av föreningens underhållsbehov och svaret på det får vi i början på hösten och kallar då till ett möte.
På gång på berget
Grovsophämtning: Grovsopor hämtas söndagen den 14:e maj. Schema med tider kommer på anslagstavlorna. Alla ombeds se över och rensa bort saker i källargångarna, bra tillfälle att slänga sådant i grovsop-insamlingen.
Föreningsstämma gällande räkenskapsåret 2022:  Onsdagen den 21/6. Mer info om detta kommer på hemsidan framöver och även i kallelsen som delas ut i samband med årsredovisningen.
​
Med vänlig hälsning Styrelsen                         
​

Nr 5 – april 2023

Information angående Öppen fiber 

 Efter våra utskick och informationsmöten om att byta till öppen fiber, har vi fått en hel del frågor och synpunkter.

Vi i styrelsen har kommit fram till att inget kommer att ske under 2023 avseende det nuvarande bredbandet och TV:n. Vi kommer ta fram bättre alternativ för er medlemmar och kalla till ett större informationsmöte när väl detta är klart.                                                                                                          Det informationsmöte som skulle hållas den 3:e april ställs därför in.
​
En sak som är värd att påpeka är att styrelsen består av medlemmar som är valda på årsmötet. Alla medlemmar bör behandlas med respekt, så även medlemmarna i styrelsen. Styrelsemedlemmarna har även andra arbeten, så att vara tillgängliga dygnet runt ingår inte i uppdraget från föreningen. Det har även kommit hot och anklagelser som inte hör hemma på civiliserade platser.                   
Behandla andra som du vill bli behandlad själv.

På gång på berget      

Vi arbetar vidare med att förbättra utemiljön tillsammans med HSB:s utemiljögrupp.
Arbetet med omläggning av taken fortsätter när vädret tillåter.

Ta gärna en titt i källargångarna och rensa bort saker dina som inte hör hemma där.

Renovering? Ta alltid del av hemsidans information för att se vad som gäller. Det kan behövas bygglov. Förvaltaren som representant för Föreningen ska vid flera typer av åtgärder godkänna dessa, bland annat av försäkringsskäl. Speciellt viktigt är det när det gäller rivning av väggar, kök- och badrum men även till exempel ventilering av golv på markplan. Chansa inte – det kan bli dyrt.
​
Med förhoppning om att snön smälter och att våren kommer snart! 
​ 
Med vänlig hälsning Styrelsen
​

---

Nr 4 – mars 2023

Information​ - extra infoblad

Efter medlemsmötet så står det klart att informationen kring öppen fiber inte varit tydlig för alla.
Innan vi tar nästa steg i denna process bjuder vi in Open Infra vid tre tillfällen för att förklara vad det innebär och där de också svarar på alla tänkbara frågor som ni medlemmar har.
Tre tillfällen erbjuds att träffa Open Infra i föreningslokalen, Ljuskärrsvägen 5.
Kom och ställ frågor om allt du undrar över.
22 mars (onsdag) mitt på dagen, kl. 13.
25 mars (lördag) mitt på dagen, kl. 13.
28 mars (tisdag) kvällstid, kl. 18. INTÄLLT
Välkomna!

​Med vänlig hälsning Styrelsen

---

Nr 3 – mars 2023

Information

Vad innebär det att bo i en bostadsrättsförening?
Det är en självklarhet för många men kan behöva upprepas. Hur får vi ett gemensamt klimat där alla kan trivas?
Vi har ett gemensamt ansvar och ett åtagande att följa de stadgar som finns, och att göra det gemensamma så trevligt och bra som möjligt för varandra. Det är allas skyldighet att följa de stadgar och de ordningsregler som finns. Dessa omfattar både hur vi tar hand om den fysiska miljön, men innefattar även att det känns tryggt och bra på det psykologiska planet, dvs att vi visar respekt för varandra.
Som vi tidigare skrivit om är biltrafik, sophantering, nedskräpning sådana saker som vi alla ska hantera på bästa sätt och ta eget ansvar för.
Den senaste tiden har den respekt vi bör visa mot varandra, fått oss att tänka på att även det kan förbättras. Det kan röra din granne på gården eller din närmaste garagekompis som blir baktalad eller misstänkliggjord.
Sök information genom att titta på hemsidan och mejla brf@ljuskarrsberget.se om du undrar något, och medverka inte till att ryktesspridning och felaktig information sprids.
Säg vad du tycker men gör det på ett respektfullt sätt.
​
 Att man ska kunna påverka det som händer i stort är också något som ingår när man bor i en brf. Beslut tas av styrelsen och i samarbete med förvaltningen när det gäller byggnadernas och områdets långsiktiga skötsel, men du som medlem har också möjlighet att påverka det som sker i viss utsträckning, genom att skriva motioner till årsstämman (se under verksamheten ) och där få ja eller nej för dessa genom en demokratisk omröstning.   Ta din möjlighet att påverka och ta del av det som händer genom att närvara på årsstämman. Styrelsen skriver propositioner, som det också röstas om.
Styrelsen försöker arbeta efter en rättviseprincip där du betalar för det du använder. Styrelsen väljs på årsstämman och valberedningen lämnar ett förslag på dess sammansättning. Dess kompetens ska täcka de områden som det behövs kunskap i.

På gång på berget 

Datum för möten om Öppen fiber tillsammans med Open Infra  i föreningslokalen kommer att anslås på anslagstavlorna och på hemsidan snart.

 Vi önskar alla en fin december!

​Med vänlig hälsning Styrelsen

---

Nr 2 – februari 2023

Information

Nu kommer ljuset tillbaka och fåglarna börjar kvittra igen!
Utemiljön. Arbetet med vår utemiljö har påbörjats. En grupp från HSB arbetar tillsammans med styrelsemedlemmar och förvaltare, för att se över vad som behövas göras vad gäller planteringar, beskärning av träd, se till att lekplatserna uppfyller de krav som ställs vad gäller säkerhet och funktion mm.
Beskärning av fruktträd på de gårdar som har behov av det kommer att ske - ett ämne vi återkommer till framöver. Jord/gödsel kommer att levereras till gårdarna när det blir dags för vårbruk.
En dialog med Nacka kommun har inletts om att få glesa ut viss vegetation som finns på kommunens mark. Föreningen äger marken ca 15m ut från huskropparna, därefter är det kommunens mark och vi måste höra med kommunen innan något träd tas bort som inte är på vår mark.
Avtal. Vi ser över alla avtal vi har med entreprenörer av olika slag för att få de bästa möjliga alternativen. Vi välkomnar vår nya städfirma Politan städ. De kommer att börja arbeta här i månadsskiftet februari/mars.
Andrahandsuthyrning. Regler för andrahandsuthyrning finns på hemsidan och beviljas av styrelsen halvårsvis i taget om godtagbara skäl finnes. Du som fått tillstånd att hyra ut, tänk på att ansöka om förnyat tillstånd efter ett halvår. Det går inte att fortsätta hyra ut utan nytt tillstånd. Vi vill att de som är lägenhetsinnehavare i största möjliga mån bebor sina lägenheter själva och bidrar till den gemensamma miljön.

På gång på berget

Avgifter Viktigt! Det är först betalningen i mars som kommer att kunna betalas via autogiro, betala alltså med de fakturor som kom i brevlådorna. Info finns även på hemsidan
Elutredning.  En utredning gällande vår elförbrukning och eldebitering för att se att systemet fungerar korrekt, pågår nu
Öppen fiber. Alla hushåll kommer att få information om öppen fiber och vad det innebär, så håll utkik i era brevlådor och på anslagstavlorna!
Motioner till årsmötet. Lämna in motioner senast den 28 februari, antingen via hemsidan eller på blankett vid kontoret Ljuskärrsvägen 5. Årsmötet kommer att hållas i juni.

​Med vänlig hälsning Styrelsen

---

Nr 1 - januari 2023

Information

God fortsättning på det nya året!
HSB.  Vi är så glada att välkomna HSB som nu tagit över hela vår entreprenad. Det innebär ekonomisk och teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och jour, skötsel av utemiljö samt nu även finansiell förvaltning.
Kontaktuppgifter till HSB finns anslagna i varje port samt kan lätt hittas på hemsidan.
Sopor. Det var problem med sophämtningen för ett tag sedan, entreprenören missade en tömning. Det var i den nedersta sopstationen som behållarna för restavfall svämmade över och berget av sopor tornade snabbt upp sig runt behållarna.
Sopbilen tar inte något som ligger utanför behållarna så se till att påsen åker ner ordentligt. Svarta sopsäckar hör inte hemma i våra sopbehållare, Österviks återvinningscentral är till för sådant. Gå gärna till en annan sopstation om det börjar bli fullt vid din.
För boende högre upp på berget, släng soporna i stationen närmast dig. 

På gång på berget

Elutredning.  Vi har startat en utredning gällande vår elförbrukning och eldebitering för att se att systemet fungerar korrekt.
El på avgiften.  Förbrukningen av lägenhetsel har minskat med 12 % på årsbasis, så det märks att vi alla har ansträngt oss att spara där.
Tyvärr kommer den gemensamma elen att bli avsevärt högre april-juni så försök att ta höjd för det. Försök att ”el-spara” även i tvättstugor och med varmvatten fortsättningsvis.   
HSB bevakar frågan om elstödet från staten och kommer kunna hjälpa föreningen med hanteringen
Laddplatser för elbilar. Arbetet med att installera laddstolpar i garagen kommer att påbörjas i januari. Det finns fortfarande möjlighet att anmäla intresse för att få en laddstolpe installerad i år. Är du intresserad kontakta brf@ljuskarrsberget.se eller anmäl intresse på www.brfljuskarrsberget.se/laddstationer
Ange namn, lgh.nr samt vilken garageplats du har så återkommer HSB med mer information, 20st stolpar kommer installeras i år. Har du ingen garageplats idag men ändå är intresserad så läggs du till i kölistan.

​Med vänlig hälsning Styrelsen