|
BRF Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 och Tattby 7:2. Föreningen upplåter 471 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt. I fastigheten finns även gemensamhetsanläggningar i form av 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, föreningslokal och bemannat fastighetskontor. Det finns också en förskola, Fyren, som sedan juni 2019 drivs av Unike förskolor. Kontaktuppgifter till förskolan: Jenny Pettersson, [email protected], 070-29 38 890 I området finns flera parkeringsdäck med garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för en kostnad av 225 - 375 kr/månad. I dagsläget är det dock viss kö för att hyra p-plats. Det finns även flera besöksparkeringar. Besöksparkeringarna betalas via p-automat eller app, se information vid automaterna. Laddplatser för elbilar finns och kommer att utökas under 2023. Visionen för BRF Ljuskärrsberget 1 är att föreningen ska kännetecknas av:
Verksamheten ska prioritera:
Förbättringar och åtgärder som gjorts under årens lopp. 2010 Bergvärme och nya vattenburna radiatorer installerades. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm. 2012 Tomten friköptes från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på och en yta på 19 m ut från huskropparna. Det gör att vi inte behöver oroa oss för höjda tomträttsavgifter i framtiden. 2013 Spolning av stammar i lägenheter och förskola genomfördes, OVK-besiktning på samtliga lägenheter och förskola. Föreningen har ett kollektivt "Trippelplay"-avtal som ger de boende IP-telefoni-abonnemang, 100/100 bredband och Kabel-TV-basutbud vilket ingår i månadsavgiften. 2014 Sortering av hushållsavfall infördes hösten 2014, då även nya sopbehållare installerades. 2016 Renovering av husfasader avslutades. Dräneringsarbete påbörjades för hela området fortsätter. 2020 En OVK-besiktning påbörjades. 2022 -Taken byttes på 5 av totalt 13 gårdar samt förskolan. En gårds tak bytt tidigare. Arbetet med att byta resterande gårdars tak fortsätter framöver. -Värmecentraler har bytts på några gårdar och reparerats på andra. -Ny armatur har installerats på bygatan, gårdarna och i lekparkerna. Mer energisnål belysning med bättre ljusspridning. -Inledde samarbete med HSB. Sedan den 1 januari 2023 har HSB tagit över hela vår entreprenad. Det innebär ekonomisk och teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och jour, skötsel av utemiljö samt finansiell förvaltning. Kontaktuppgifter till HSB finns anslagna i varje port samt kan lätt hittas på hemsidan. Avgiftshöjning är 7% för 2023. 2023 -HSB har sedan 1/1 totalentreprenad vilket förbättrar helheten mellan ekonomi och de åtgärder som behöver göras. Bl. a. har arbetet med utemiljön kalibrerats under året. -Elutredning har inletts och pågår fortsättningsvis. -Laddplatser för elbilar. Fler laddplatser har installerats. -Lekplatserna. Lagenlig lekplatsbesiktning har utförts under året samt åtgärder av det som var av akut art har utförts. Fortsatt arbete med planeringen av föreningens framtida lekplatsmiljöer kommer ske under 2024 likväl som den årligen återkommande lekplatsbesiktningen. -Underhållsplan. Ny underhållsplan är framtagen. Ytterligare detaljerade undersökningar ska göras innan beslut om åtgärder kan tas. Mer information kommer -Tunneln till golfbanan. Drift och underhåll tas över av kommunen efter lyckade förhandlingar. -Infomöten om föreningens ekonomi hölls vid tre tillfällen. -Nytt städbolag, Politan, anlitades efter upphandling. -Parkering: Vi har ett nytt parkeringsavtal med företaget Parkit. -Enkät om elstöd delades ut till alla medlemmar. -Nytt 5-årigt avtal med förskolan tecknades. -Arbete med utformning av regler för uteplatser pågår, fortsätter. Avgiftshöjning för 2024 blir 12% 2024 - Fiberlösning för bredband, vad det innebär finns att läsa här - Tak på ytterligare två gårdar byts. - Infört Grannsamverkan mot brott Eldebitering Sedan 2014 har föreningen individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Avgiftsavin har därför en separat rad för "El IMD " som är kostnaden för varje lägenhets uppmätta elförbrukning under den tid som du bor i lägenheten. Raden för "El fast avgift" avser elkostnaden för uppvärmning, fläktar, tvättstugor, belysning i trapphus, garage och utomhus ,alltså all el som inte förbrukas i din egen lägenhet. Den gemensamma elen debiteras utifrån lägenhetens boendeyta. Observera att båda dessa eldebiteringar sker med 6 månaders fördröjning. Exempelvis: De avgifter som ska betalas under kvartalet april-juni avser elförbrukningen under kvartalet oktober-december föregående år. Från kvartal 2 2020 redovisas momsen separat på avin enligt Skatteverkets nya regler. Detta innebär inte att det blivit en högre kostnad för elen, då momsen tidigare var inkluderad i kostnaden för förbrukningen. Överlåtelsesyn Vid en överlåtelse utförs en okulär överlåtelsesyn av HSB, denna syn utförs i syfte att säkerställa att föreningens ansvarsdelar i lägenheten är i gott skick, samt att inga olovliga installationer utförts som kan påverka fastigheten negativt. Så snart HSB tagit emot överlåtelseavtalet kontaktar fastighetsskötaren er för tidsbokning så se till att vara anträffbara på de kontaktuppgifter som anges i överlåtelseavtalet. Överlåtelsesynen är inte att tolka som en besiktning eller att beblanda med köparens undersökningsplikt, utan enbart till för att föreningen ska kunna kontrollera sina ansvarsdelar i fastigheten. Påträffas eventuella brister kommer förvaltaren kontakta säljaren. Bilplats/ parkering Se brfljuskarrsberget.se/parkeringsplats.html Hyrförråd Säljande medlem kan inte överlåta extra hyrförråd till köparen av lägenheten. För dessa gäller separata hyresavtal; hyrförråd återgår till föreningen i samband med avflyttningen. Den nya lägenhetsinnehavaren måste ansöka om att få hyra extra hyrförråd samt ställa sig i kö om sådan finns. Balkong och uteplats För byggnation vid balkonger och uteplatser finns ett särskilt regelverk, se här. Detaljer och ritningar finns här, liksom ansökan och avtal. Regler gällande detta omarbetas 2023-2024 Sammanfattningsvis gäller att för byggande av altandäck, avskärmning vid balkong eller uteplats eller för uppsättning av markis krävs godkännande från styrelsen. Detsamma gäller för belysning och eluttag utomhus. Övrigt Föreningens stadgar, senaste revidering 2019. Överlåtelsehandlingar skickas till Brf Ljuskärrsberget 1, Ljuskärrsvägen 5, 133 31 Saltsjöbaden. |
Senast uppdaterad 2021-03-29
|