|
Om Ljuskärrsberget /Mäklarinformation
|
Senast uppdaterad 2021-03-29
|
BRF Ljuskärrsberget 1
|
BRF Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 och Tattby 7:2. Föreningen upplåter 471 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt. I fastigheten finns även gemensamhetsanläggningar i form av 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, föreningslokal och bemannat fastighetskontor. Det finns också en förskola, Fyren, som sedan juni 2019 drivs av Unike förskolor. Kontaktuppgifter till förskolan: maria.emmervall@unike.se, tel 072-306 44 67. I området finns flera parkeringsdäck med garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för en kostnad av 225 - 375 kr/månad. I dagsläget är det dock viss kö för att hyra p-plats. Det finns även flera besöksparkeringar. Besöksparkeringarna betalas via p-automat eller app, se information vid automaterna. Laddplatser för elbilar finns och kommer att utökas under 2023. Visionen för BRF Ljuskärrsberget 1 är att föreningen ska kännetecknas av:
Verksamheten ska prioritera:
2010 installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm. 2012 friköptes tomten från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på. Det gör att vi inte behöver oroa oss för höjda tomträttsavgifter i framtiden. 2013 genomfördes bl.a. spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK-besiktning på samtliga lägenheter och förskola. Föreningen har ett kollektivt "Trippelplay"-avtal som ger de boende IP-telefoni-abonnemang, 100/100 bredband och Kabel-TV-basutbud vilket ingår i månadsavgiften. Sortering av hushållsavfall infördes hösten 2014 då även nya sopbehållare installerades. Renovering av husfasader avslutades 2016. Dräneringsarbete för hela området fortsätter. 2020 påbörjades en OVK-besiktning. 2022 Tak byttes på ett 5 gårdar och på förskolan. Arbete med taken fortsätter framöver. 2022 Värmecentraler har bytts på några gårdar och reparerats på andra. 2022 Ny armatur har installerats på bygatan, gårdarna och i lekparkerna. Mer energisnål belysning med bättre ljusspridning. 2022 inledde samarbete med HSB. Sedan den 1 januari 2023 har HSB tagit över hela vår entreprenad. Det innebär ekonomisk och teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och jour, skötsel av utemiljö samt finansiell förvaltning. Kontaktuppgifter till HSB finns anslagna i varje port samt kan lätt hittas på hemsidan. Avgiftshöjning är 7% för 2023. Eldebitering Sedan 2014 har föreningen individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Kostnaden för såväl avläst lägenhetsel som den gemensamma elen följer lägenheten. Observera att denna debitering sker med 6 månaders fördröjning. Vid lägenhetsförsäljning kommer således den nya lägenhetsinnehavaren att debiteras för en del av den gamla innehavarens individuella elförbrukning. Det är därför viktigt att parterna kommer överens om vem som slutligt ska betala för den lägenhetsel som förbrukats under de två kvartalen före överlåtelsen, samt hur det ska regleras. Den gemensamma elen innefattar uppvärmning av lägenheter, el i trapphus och gemensamma lokaler, fläktar och debiteras efter lägenhetens boendeyta. Överlåtelsesyn Vid överlåtelse skall en syn av lägenheten göras för att kontrollera att den lever upp till föreningens krav enligt stadgarna. Denna syn görs av fastighetsförvaltningen, både invändigt och utvändigt. Det är säljaren som ska begära avflyttningssyn av förvaltaren. Denna syn ska vara godkänd innan styrelsen kan fatta beslut om överlåtelse. (Styrelsen sammanträder varannan vecka med undantag för sommaruppehåll (juli) och juluppehåll.) Kontakta därför förvaltningen i god tid innan försäljning, så att syn kan planeras och utföras utan att det skapar dröjsmål. Bilplats/ parkering Se brfljuskarrsberget.se/parkeringsplats.html Hyrförråd Säljande medlem kan inte överlåta extra hyrförråd till köparen av lägenheten. För dessa gäller separata hyresavtal; hyrförråd återgår till föreningen i samband med avflyttningen. Den nya lägenhetsinnehavaren måste ansöka om att få hyra extra hyrförråd samt ställa sig i kö om sådan finns. Balkong och uteplats För byggnation vid balkonger och uteplatser finns ett särskilt regelverk, se här. Detaljer och ritningar finns här, liksom ansökan och avtal. Regler gällande detta omarbetas vt 2023 Sammanfattningsvis gäller att för byggande av altandäck, avskärmning vid balkong eller uteplats eller för uppsättning av markis krävs godkännande från styrelsen. Detsamma gäller för belysning och eluttag utomhus. Staket och liknande är inte tillåtet, ej heller inglasning av balkong eller uteplats. Övrigt Föreningens stadgar, senaste revidering 2019. Överlåtelsehandlingar skickas till Brf Ljuskärrsberget 1, Ljuskärrsvägen 5, 133 31 Saltsjöbaden. |