Infobladet 2020 - Arkiv

---

​Nr 9 - 19 december 2020

Information inför julhelgerna och nya året

Mellan den 23 december och 4 januari är kontoret helt stängt. Mail och post bevakas, men svar på mail inom 48 timmar kan tyvärr inte utlovas under denna period.

Lämna aldrig levande ljus utan uppsikt.

Använd gärna broddar när det blir kyligare ute för att undvika fallolyckor.

Vänligen undvik att köra bil in på gårdarna vid nysnö eftersom däcken plattar till snön som då blir hal och svårare att ploga bort.

OBS! Släng ej julpapper och kartonger i de vanliga sopkärlen. Blå container vid parkeringsdäck 1 (mittenparkeringen) är upplåst julafton och juldagen så att du kan slänga julpapper och kartonger. Som vanligt kan kartong återvinnas i de gröna behållarna märkta med ”Allpapper”.

Insamling av julgranar utmed Bygatan görs den 31 januari. Lägg granarna i högar för att underlätta arbetet.

Rörbyte i källarförråd

Trots upprepade försök har några medlemmar inte kunnat nås för att få tillgång till lägenhetsförråd där rör behöver bytas. Därför kommer låsen att klippas och ersättas av föreningens lås. Lappar kommer att sättas upp och nyckel till bytt lås hämtas på kontoret.

Ungdomar i källarutrymmena ​

Då det kommit klagomål från boende att yngre personer uppehåller sig i källarutrymmen och garagen. Vi ber åter alla föräldrar att prata med sina barn om att det inte är lämpligt att vara där. 

Eldebiteringen

Ovanligt låga elpriser gör att avgiften för elförbrukningen blir lägre nästa kvartal (januari-mars 2021). Tyvärr är det tillfälligt. Räkna med att avgiften för elförbrukningen blir högre för kvartal 2-3 (april-september 2021). Detta beror bland annat på att Nacka Energi har ändrat sina nättariffer fr.o.m. 2020 vilket gör att elnätsavgifterna blir lägre under april-oktober, och högre under årets övriga månader.

Utveckling av föreningen under året

2020 har varit ett utmanande år för alla på många sätt. Trots det har många projekt genomförts i vår förening. Regelbundna medlemsmöten och gårdsrepresentantsmöten har tyvärr inte kunnat genomföras alls under rådande restriktioner. Här sammanfattar vi de arbeten som gjorts för att utveckla vår fina förening.

• Sopbehållare flyttade.
• Tre nya papperskorgar är uppsatta utmed Bygatan.
• LED-lampor har installerats i alla våra ljusglober.
• Två stora rabatter grävts ur och nyplanterats.
• Företaget ”Youth and Care” har anlitats för arbeten i utemiljön.
• Hål i asfaltsbeläggningen utmed Bygatan har åtgärdats.
• Dräneringen av K- och J-gården är klar. Trapporna har bytts ut.
• Syllar (marknära balkar) har bytts på 5 huskroppar.
• Trasiga mineritskivor på husgrunderna har lokaliserats och åtgärdats.
• De två tvättstugorna överst på berget har fått ny panel.
• Uttjänta balkongdörrar har bytts.
• Nytt tak på Lusthuset.
• Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd. Ej helt slutfört på grund av Covid-19.
• Taken på A-gården åtgärdade.
• Gunnebostängslet vid förskolan är bytt.
• Delar av staketet vid parkeringsdäck 1 är utbytt.
• Ny garageport (P2) installerad.
• Omförhandlat avtal för fastighetsskötare och jour respektive felanmälan till vår fördel.
• Årsstämman för första gången genomförd genom poströstning.
• Ny mer användarvänlig hemsida, www.brfljuskarrsberget.se.
• Löst in lån på 5 miljoner och därmed minskat räntekostnaderna.
• Förhandlat fram en ny fastighetsförsäkring.
• Tillsatt en arbetsgrupp för att utvärdera gestaltningsprogrammet.

God Jul och Gott Nytt År
Från oss alla till er alla

önskar Styrelsen

---

​Nr 8 - 15 september 2020

Fortsatt stängt ​

Till följd av pandemin förlängs tills vidare stängningen av fastighetskontoret och föreningslokalen. Som vanligt görs felanmälan till Fastighetsägarna på 08-617 76 00 måndag-torsdag kl 07.00-16.00 och fredag kl 07.00-15.00. Eller via e-post till kundservice@fastighetsagarna.se. Inled mailet med "Från Brf Ljuskärrsberget, ditt lgh nr”. Vill du kontakta styrelsen skickar du ett mail till brf@ljuskarrsberget.se eller lägg en lapp i brevlådan, Ljuskärrsvägen 5.

Pågående arbeten på berget

• Dräneringen av J-gården är nu nästan avslutad. Arbetet har skötts på ett föredömligt sätt och vi är särskilt nöjda med de vackra trapporna.
• Delar av staketet runt parkeringsdäck 1 (mittenparkeringen) ska bytas ut.
• Återigen har det bytts två rutor i Lusthuset. Tråkig och onödig skadegörelse.
• Styrelserummet i fastighetskontoret har drabbats av en vattenläcka. Just nu torkar fläktar upp utrymmet innan det kan återställas.
• Provbelysning är monterad på en stolpe vid A-gården med målet att få bättre sken ner på hela Bygatan.

Viktigt att meddela namnbyte​

Om du byter ditt namn, exempelvis om du gifter dig, är det viktigt att SBC:s register uppdateras med ditt nya namn. Kontakta kundservice på SBC på telefon 0771-722 722.

Nya routrarna​

Som tidigare kommunicerats blev vi lovade nya routrar från Ownit i samband med uppgradering av bandbredden. Nya routrar blev försenade och nu gör vi påtryckningar för att dessa ska levereras snarast från Ownit.

Snart kommer snön ​

Vår trädgårdsmästare Peter röjer och sandar alla gårdar. Snöröjning av Bygatan och parkeringsdäcken vid nysnö över 5 cm gör extern leverantör under vardagar och helger. Du ansvarar själv för att snöröja din egen parkeringsplats om din bil står parkerad när snöröjning görs.
​
För att snöröjningen ska vara möjlig måste cyklar och cykelställ ställas undan, helst innan första snöfallet. Detta för att alla asfaltsytor ska kunna plogas ordentligt och snön kunna samlas upp någonstans på gården.

Med vänlig hälsning Styrelsen​

---

​Nr 7 - 19 september 2020

Årsredovisningen och poströstning inför årsstämman

Alla medlemmar har fått Årsredovisningen för 2019 tillsammans med information om årsstämman i brevlådan. I början på nästa vecka kommer kallelse till årsstämman med dagordning och poströstningsformuläret att delas ut. Om det skulle vara så att du inte får den skickar du ett mail till brf@ljuskarrsberget.se eller lägg en lapp i brevlådan, Ljuskärrsvägen 5.

Pågående arbeten på berget

• Nu har dräneringen på J-gården kommit igång och följer tidplanen.
• Slutbesiktning av takarbetet på A-gården har gjorts med godkänt resultat. Tilläggsisolering återstår och den görs i slutet av september. Därefter sker en mätning av energieffektiviteten och en fortsatt utvärdering av solceller. Med den erfarenhet vi fått från A-gården fortsätter vi redan nu med planeringen för takomläggningen i resten av området.
• Vi har under en längre period haft upprepade problem med garageporten på P2. Nu byter vi ut den mot en vikdörr. Kontakta kontoret om du saknar eller har problem med fjärrkontrollen.
• Delar av staketet vid förskolan kommer att bytas ut.
• Lusthuset har fått ny takbeläggning så att regnet hålls utanför. Även några sönderslagna fönsterrutor har bytts ut. Vi hoppas att vi slipper mer sådan förstörelse.
• Allservice är ett socialt företag som drivs av Youth and Care och som erbjuder möjligheten att arbetspröva och arbetsträna. De assisterar nu trädgårdsmästaren med enklare arbeten såsom klippa buskar och plocka skräp i området. Vi är mycket nöjda med deras insats och ser fram emot att framöver utveckla samarbetet.

Fastighetskontoret och felanmälan

COVID-19 gör att vi förlänger stängningen av kontoret, onsdagsöppet och föreningslokalen. Om du som medlem inte får någon återkoppling vid felanmälan, meddela via mail eller lapp i föreningens brevlåda.

Arbetsgrupp gestaltningsprogrammet

Styrelsen startar en arbetsgrupp som ska utvärdera gestaltningsprogrammet för utemiljön. Gruppen ska även ta fram ett eller flera förslag för medlemmarna att rösta om vid en kommande extra stämma. Vill du vara med i arbetsgruppen anmäl i så fall ditt intresse till styrelsen innan den 30 september.

Avgiftsavierna

Trippelavier, dvs postavier med tre spalter saknar eventuellt momsbelopp. Beloppet på avierna är dock korrekt. Vill du korrigera dina avier kontaktar du SBC. Telefonnummer 0771-722 722​ eller e-post till kundtjanst@sbc.se.

Med vänlig hälsning Styrelsen
​

---

Infoblad ​nr 6

 2020-07-04

Semestertider för Styrelsen

Under sommaren, 6 juli till 10 augusti, kommer kontorets bemanningstider vara begränsade.
Det kan ta längre tid, än de 48 timmar som är målet, att få svar på mail som skickas till brf@ljuskarrsberget.se. Felanmälan fungerar som vanligt (se anslag i portarna eller på webben). Styrelsen återkommer efter sommaren, beroende av Covid 19, hur vi bemannar kontoret.

Pågående arbeten på berget

K-gårdens dränering: Beräknas vara klart senast 10 juli.
J-gårdens dränering: Beräknas påbörjas den 3 augusti och pågå ca 15 veckor.
A-gårdens takprojekt: Det går planenligt. Två av huskropparna har fått ny takpapp och den tredje är på gång. Efter det monteras plåt och hängrännor.

Trädgårdsgrupp efterlyses​

I år har växtligheten exploderat på vårt berg och Peter önskar få frivilliga som kan hjälpa till att tukta grönskan. Kontakta Peter på tradgardsmastare@ownit.nu.

Momsredovisning på hyresavierna

Utformningen av fakturan för elen har förändrats för att Skatteverket har drivit igenom ett mål att momsen måste redovisas separat. Detta innebär inte att det blivit en högre kostnad för elen, då momsen tidigare var inkluderad i kostnaden för förbrukningen. Vi hade önskat att redovisningen på avin hade varit tydligare, men vi har inte möjlighet att påverka hur SBC utformar den.

Fyrens förskola har lediga platser

I vår förening har vi den stora fördelen att ha en fin förskola som drivs av Unike Förskolor. Fyren är en Reggio Emilia-inspirerad förskola där fokus ligger på barnens nyfikenhet, frågor och intressen i en inspirerande lärmiljö. Det vore toppen om vi alla hjälps åt att sprida att de har platser lediga då det är av stort värde att förskolan finns på vårt berg. Mer information om förskolan finns på deras webb www.unike.se, Instagram under namnet forskolan_fyren och även på Facebook under namnet Fyrens Förskola. Vill du besöka förskolan kontaktar du rektor Mia Emmervall 072-306 44 67.

Plocka upp efter hunden

Vår trädgårdsmästare Peter är inte särskilt glad över de husdjursägare som inte tar upp efter sin pälskling. När han klipper gräset syns inte högarna de lämnat och rent ut sagt blir det en bajsspridare när det hamnar i klipparen och han får det på sina kläder. Av respekt för Peter och även för barn som leker på gräsmattorna måste det ske en förändring i ert beteende! Vi vet att många hundägare tar reda på sin hunds avföring, men tydligen inte alla. Skärpning!

Trivselregler i sommartider

Sommaren är här på allvar och vi påminner om några av våra trivselregler:

• Grillning är tillåtet på gårdarna, helst vid särskilda grillplatser, men inte på balkongerna eller uteplatserna, varken med kolgrill eller gasol. 
• Tänk på dina grannar om du röker. OBS! Fimpar som slängs på marken förvandlas inte till kompost utan hamnar så småningom i havet i form av mikroplaster. Dessutom utsöndrar fimpar nikotin i marken.
• Håll rent vid din uteplats, ställ inte ut mat till djuren.
• Nacka kommun har höjt tariffen för vatten – vattna måttligt.

Renovering av din lägenhet

Vi påminner om att du här på hemsida hittar alla dokument och blanketter som rör olika typer av renovering.

ComHem ställer om till digital-TV

Föreningen har ett avtal för TV med ComHem. De slutar sända analogt från den 8 september. De digitala kanalerna finns redan tillgängliga i ditt befintliga tv-uttag. Från mitten av augusti börjar en informationstext rulla i tv-rutan på de analoga kanalerna. Ser du texten på din tv tittar du analogt och behöver ändra till digital-tv. Får du ingen informationstext i din tv-ruta i mitten av augusti tittar du redan digitalt och behöver inte göra något. Mer information hittar du på deras webb: www.comhem.se/tv/digitalisering
​

Styrelsen önskar er alla en härlig, solig och myggfri sommar!
Med vänlig hälsning Styrelsen​

---

Infoblad ​nr 5

 2020-06-01

Sophantering

Som några av er redan sett har det kommit bruna behållare till matavfallet och de står i anslutning till de andra behållarna. Detta innebär att ytterligare en behållare frigörs för restavfall och vi hoppas detta ska lösa problemet med sopor som slängs på marken.

Takprojektet​

A-gårdens renovering av taken ligger i startgroparna. Det har hållits möte med de berörda på gården.
Taken ska isoleras men solceller avvaktar vi med tills vi vet vilken effekt isoleringen har på
elförbrukningen.​

Eldebiteringen​

Under nästa kvartal (juli-september) debiterar Brf för elförbrukningen under januari-mars. Elpriset för din lägenhetsel blir 20% lägre än föregående kvartal och avgiften för den gemensamma elen minskar med 10%, tack vare kombinationen av lågt elpris och den extremt varma vintern. Elbolagen bedömer att elpriserna ligger kvar på en relativt låg nivå under resten av året.

Dräneringsprojektet​

Dräneringen av J-gården beräknas komma igång vecka 27, det vill säga i början av juli. I samband med dräneringen av K och J-gårdarna byggs det snygga och hållbara trappor i granitsten.

Viktbegränsning av bilar​

Våra bilar har generellt blivit tyngre. Vi vill göra medlemmarna uppmärksamma på att för parkeringsdäckens utomhusplatser (P1 och P2) finns en maxvikt på 2 ton. Väger din bil mer blir du bötfälld.

Tvättstugorna två och tre​

Panelbyte pågår på de två översta tvättstugorna och beräknas vara klart under juni månad.

Gästlägenheterna​

Gästlägenheterna kan åter användas för besökande gäster. Det kommer att ske på eget ansvar och egen risk. Skicka ett mail till föreningen om du vill boka, brf@ljuskarrsberget.se.

Med vänlig hälsning Styrelsen

---

Infoblad ​nr 4

 2020-05-05

Sophantering

Stort tack till de medlemmar som gemensamt tog initiativ att rensa upp då sophämtningen uteblev. Styrelsen ser nu över sophanteringssituationen och det gäller allt från utformningen av behållarna, till hämtningsdagar och information om källsortering. Idag töms behållarna måndagar och torsdagar. Tänk på att sopbehållarna endast är till för hushållsavfall.

Fastighetskontoret fortsatt stängt

Vi förlänger tillsvidare stängningen av kontoret, onsdagsöppet, gemensamhetslokalen, gästlägenheterna och lusthuset.

Lägenhetsnummer

Varje lägenhet har ett för föreningen unikt lägenhetsnummer. Du hittar det lättast upptill på utsidan av din dörr eller på dörrfodret. Detta nummer ska användas vid all kontakt med föreningen, vid bokning av tvättid, ansökan om garageplats, hyrförråd mm. 
​Om du byter ytterdörr ska du se till att en skylt eller klisterlapp med lägenhetsnummer finns på nya dörren. Leverantören eller föreningen kan hjälpa dig med det. OBS! Förväxla inte numret med myndigheternas lägenhetsnummer som också används för post.

Tvättstugorna

Vi förtydligar vad som gäller i tvättstugan. Du bokar din två timmar långa tvättid på listan med ditt lägenhetsnummer, se ovan. Efter de två bokade timmarna kan du använda torktumlarna en timme och torkskåpen två timmar. I mellantvättstugan finns en grovtvättmaskin som bokas på separat lapp. Se även märkning på torktumlare och torkskåp vilket du ska använda. Se regler som sitter på anslagstavlan i tvättstugorna, eller läs dem på webben brfljuskarrsberget.se/tvattstugor.

Parkeringsplatsen vid golfklubben

Då golfklubben arrenderar parkeringsplatsen nedanför Ljuskärrsberget vill vi göra våra medlemmar uppmärksamma på att platserna ej får användas som boendeparkering. Golfklubben meddelar att nya skyltar kommer att sättas upp och obehörigt nyttjande kommer att bötfällas. Styrelsen uppmanar alla i vår förening att respektera detta!

Takprojektet

Renoveringen av taken på A-gården är planerad till slutet av maj. Information till berörda kommer när det närmar sig.

Grillning

​Nu närmar sig grillsäsongen med stormsteg och vi påminner om att grillning endast är tillåtet på gårdarna. Det är inte tillåtet att grilla på balkongerna eller uteplatserna med kolgrill eller gasol. Tänk på dina grannar.

Trapphusen

​Som vi tidigare påtalat får endast rullatorer och barnvagnar förvaras i trapphusen. Inget annat!

Hemsidan

Här på hemsidan finns samlad information om vår förening och vilka regler som gäller. Vi uppdaterar nyheter löpande. Anmäl gärna din mailadress längst ner på förstasidan på hemsidan för att få infobladet skickat till dig.

Med vänlig hälsning Styrelsen

---

Infoblad ​nr 3

 2020-03-28

Fastighetskontoret stängt tills vidare

På grund av rådande smittorisk så håller fastighetskontoret stängt och vi tar inte emot några som helst besökande. Var vänlig använd hemsidan för information eller mejla frågor till brf@ljuskarrsberget.se så hjälper vi er. Eller lägg en lapp i postboxen vid fastighetskontoret. 
Vid problem med fjärrkontroller och dörrtaggar, vänligen lägg dessa i ett kuvert med ert namn, lägenhetsnummer och ett meddelande vad som är problemet i postboxen vid fastighetskontoret.

Informationsmötet inställt

Informationsmötet den 16 april angående takprojektet och Båtparken skjuts på framtiden, liksom alla andra aktiviteter i föreningslokalen.  

Garageportarna och garagen

Garageportarna har setts över, delar har bytts och nu fungerar de som de ska. Det är inte tillåtet att förvara saker i garaget, bland annat på grund av brandrisk. Tyvärr har vi haft påhälsning av några i garaget som har använt brandsläckare på bilar. Skadegörelse är något som styrelsen ser allvarligt på och polisanmälan är gjord. Respektive drabbad bilägare måste anmäla till sitt försäkringsbolag. Vi ber alla att hålla uppsikt vilka som rör sig i området och se till att inga smiter in i garaget vid in- och utpassering. För att stävja detta ber vi er också att prata med era barn och ungdomar. Tillsammans kan vi försöka avstyra att det sker igen och att föreningen och boende slipper onödiga kostnader.

Elförbrukning

I ett försök att få ner elförbrukningen kommer regleringen av värmetillförseln till lägenheternas radiatorer att ses över. Det handlar om vilken temperatur radiatorerna ska ha vid olika utetemperaturer.

Dräneringsarbetet påbörjas

Nu återupptas dräneringsarbetet på berget. Information sätts upp i portarna på berörda huskroppar. Entreprenörens arbetstider är kl 07.00 - 17.00.

​Säkert vårtecken – snart drar sandsopningen igång

Sopningen av sand kommer att utföras under april månad. ​

Med vänlig hälsning Styrelsen

---

Infoblad ​nr 2

 2020-02-19

Informationsmöte om takprojektet - INSTÄLLT
[INSTÄLLT] Välkommen till föreningens lokal, Ljuskärrsvägen 5, torsdagen 16 april (datumet reviderat 2020-03-12) kl 19.00 då kommer styrelsen att informera om takprojektet. [INSTÄLLT] 

Ovanlig aktivitet nattetid​
Som tidigare publicerats på webben, vill vi informera om att i slutet av januari har medlemmar i föreningen uppmärksammat att några, troligtvis obehöriga, personer har rört sig i området nattetid. Vi kan och vill inte spekulera i vilka dessa personer är och incidenten är registrerad hos polisen av en medlem. Styrelsen uppmanar alla att som vanligt se till att portar är stängda och dörrar låsta. Samt att vi hjälps åt att hålla ett extra vakande öga och ringa polisen direkt om ni misstänker något. Meddela även till brf@ljuskarrsberget.se då vi vill ha koll på utvecklingen.

Garageportarna
Garageportarna på P1 och P2 har krånglat till och från en längre tid och är nu under utredning. Fortsätt att göra felanmälan på telefon 08-617 76 00.
 
Byte av rör i lägenhetsförråd
I vissa lägenhetsförråd finns avloppsböjar som behöver bytas. Ytterligare information kommer att sättas upp på berörda gårdar/portar. Vi är väldigt angelägna att detta arbete utförs snabbt eftersom det är avloppsvatten som går i dessa rör.
 
Upprensning i trapphusen
Efter fastighetsskötarens genomgång av trapphusen ser vi att det är många som inte respekterar gällande regler. Trapphusen är en utrymningsväg och saker som står där är en stor brandfara. I trapphusen får endast rollatorer och barnvagnar förvaras. Föremål som otillåtet förvaras i trapphusen kommer att märkas och senare forslas bort.

Hemsidan​
På den uppdaterade hemsidan hittar du det mesta du behöver veta om vårt område. Använd gärna den nya sökfunktionen. Sidan uppdateras löpande. Detta Infoblad har premiärskickats till de medlemmar som redan nu har anmält sig att de önskar information digitalt från föreningen. Anmäl dig du med, längst ner på förstasidan.

/Med vänlig hälsning Styrelsen

---

Infoblad ​nr 1

 2020-01-25

Vi startar det nya året med en uppdaterad hemsida
​​Hemsidan, brfljuskarrsberget.se, har fått ett ansiktslyft. Den nya formen är responsiv, vilket innebär att den funkar bra på mobil. Fokus har varit att formen ska vara tillgänglighetsanpassad och lätt att läsa för att alla ska kunna ta till sig informationen. Innehållet är i stort sett samma som tidigare men menyn har stuvats om för att göra den mer logisk, användarvänlig och lättsökt. Hemsidan är ett levande dokument som uppdateras och förändras hela tiden.
Förstasidan har fått ett avsnitt där föreningen kan sprida snabb information mellan utgåvorna av Infobladet. En sökfunktion har också lagts till på förstasidan samt i sidfoten. Saknar du något specifikt mailar du till brf@ljuskarrsberget.se.
 
Nytt på berget

• Alla våra ljusglober längs med Bygatan har fått nya LED-lampor installerade.
• Ny grovtvättmaskin är nu installerad i tvättstuga 2.
• Företaget DiMas städ kommer att ersätta vår nuvarande städfirma och börjar städa Ljuskärrsberget den 1 mars.

 
OWNIT
Trots att vi kommit överens om det, har Ownit fortfarande inte informerat våra medlemmar om vad som gäller efter att bredbandet uppgraderats till 250 Mbit/s kring årsskiftet.
För att dra nytta av den nya hastigheten behöver du en ny router. Tyvärr har vi fått veta att dessa inte kommer att levereras förrän tidigast i höst. Dock kan du redan nu få en router, som är anpassad till den nya hastigheten från Ownit, genom att du kontaktar deras support. Detta innebär emellertid, att du inte får den nya, bättre modellen, som kommer att distribueras i höst.
Behöver du under tiden ersätta din nuvarande router (100 Mbit/s) med en likadan har vi ett antal kvar för avhämtning på fastighetskontoret Ljuskärrsvägen 5.
 
OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
Företaget Ventkontroll har börjat avisera för åtgärder i lägenheterna i samband med uppföljningen av den obligatoriska ventilationskontrollen som genomfördes i slutet av 2018. Ventilationskanaler ska rensas och ventilerna justeras i samtliga lägenheter. I vissa lägenheter ska andra brister åtgärdas. Arbetet pågår från slutet av januari till mars.
 
Flyttning av sopbehållarna
Under vecka 6 påbörjas arbetet med flyttning av sopbehållarna, enligt beslut på senaste stämman. Behållarna som idag finns mellan C- och F-gården flyttas till Ljuskärrsvägen i höjd med parkerings
däck 1. Behållarna mellan J- och K-gården flyttas till vändplanen vid parkeringsdäck 2. 
Styrelsen och entreprenören gör allt för att begränsa de olägenheter som arbetet kan medföra. Mer information kommer att finnas på sopbehållarna under arbetets gång.
 
/Styrelsen

Till toppen av sidan