|
Tack alla ni som lämnat frågor, förslag och synpunkter under våren och sommaren. Vi vet att väntan känts lång, och vi förstår att osäkerheten kring vad som gäller kan skapa oro. I det här infobladet vill vi ge en tydlig bild av var vi står och hur vägen framåt ser ut.
Byggfabs bedömning Som vi tidigare berättat anlitades Byggfab AB efter extrastämman för att göra en helt egen, oberoende inventering av fastighetens skick, utan att luta sig mot tidigare underlag. Den granskningen är nu i huvudsak genomförd och resultatet är tydligt: Byggfab och HSB har oberoende av varandra kommit fram till samma bedömning. Detta betyder att vi har ett tydligt svar på vilka delar av fastigheten som är i behov av underhåll. Att två oberoende bedömningar, gjorda av olika aktörer vid olika tillfällen, landar i samma slutsats ger ett starkare och tryggare underlag för föreningen att stå på. Frågan nu är hur detta underhåll ska göras på bästa sätt för både fastigheten och medlemmarna. Det är just på den punkten, hur genomförandet ska gå till, som Byggfab har ett annat förslag. Deras upplägg skiljer sig från det som tidigare presenterats och skulle innebära mindre arbete och färre ingrepp inne i den enskilda lägenheten. Eftersom det finns två rimliga vägar framåt, med olika för- och nackdelar, vill styrelsen att ni medlemmar själva får ta ställning till vilket alternativ som ska genomföras. Planen framåt är därför denna:
Vad innebär detta för avgiften? Som vi tidigare har informerat om kommer avgiften nästa år (2027) att höjas med 13%. Den höjningen ligger fast oavsett vilket av de två alternativen som röstas fram, eftersom den till stor del handlar om att vi behöver stärka föreningens ekonomi generellt. Vilket alternativ som väljs på den extra stämman kommer däremot att påverka hur avgifterna utvecklas därefter, eftersom de två alternativen skiljer sig åt i omfattning och kostnad. I materialet som delas ut inför medlemsmötet kommer vi att så tydligt som möjligt redovisa den ekonomiska skillnaden mellan alternativen, så att ni har ett bra underlag inför omröstningen. Vanliga frågor och svar Är det nu bestämt att ett underhåll ska genomföras? Ja, i den bemärkelsen att två oberoende bedömningar, HSB:s och nu även Byggfabs, visar båda att bl.a. vattenledningarna behöver bytas ut. Det som återstår att besluta är hur underhållet ska genomföras, det vill säga vilket av de två alternativen som ska väljas. Är det redan bestämt vilket alternativ som ska genomföras? Nej. Det är medlemmarna som avgör detta genom omröstning på en extra stämman i mitten av februari. Innan dess får alla medlemmar ta del av skriftligt material om båda alternativen samt möjlighet att ställa frågor i samband med medlemsmötet och under öppet hus. Varför presenteras två alternativ i stället för ett? Byggfabs oberoende granskning har identifierat ett sätt att genomföra bytet som innebär mindre ingrepp i den enskilda lägenheten än det ursprungliga förslaget. Eftersom båda alternativen är tekniskt rimliga, men har olika för- och nackdelar, till exempel vad gäller omfattning av arbete i lägenheten, tidsåtgång och kostnad, vill styrelsen att medlemmarna själva får väga dem mot varandra och rösta fram det alternativ som föreningen ska gå vidare med. Vad är skillnaden mellan de två alternativen? Den fullständiga jämförelsen, med konkreta för- och nackdelar för respektive alternativ, tas fram just nu och delas ut till alla medlemmar inför medlemsmötet. Vi vill vara noga med att presentera en rättvisande och komplett bild innan ni tar ställning, snarare än att presentera lösryckta detaljer i förväg. Varför har det tagit så lång tid att komma hit? En oberoende och komplett inventering av en fastighet av vår storlek tar tid att göra ordentligt. Styrelsen har prioriterat att Byggfabs bedömning ska vila på egna observationer och slutsatser, inte på tidigare underlag, för att den verkligen ska vara oberoende. Vi är medvetna om att väntan varit påfrestande, men bedömer att det varit rätt prioritering. Kommer avgiften att höjas oavsett vilket alternativ vi väljer? Höjningen på 13% under 2027 ligger fast oavsett utfall, eftersom vi har ett generellt behov att stärka får ekonomi. Det är först avgiftsutvecklingen efter 2027 som påverkas av vilket alternativ som röstas fram. Kan jag som medlem påverka vilket alternativ som väljs? Ja. Det är just därför frågan avgörs på en extra stämma där alla medlemmar har rösträtt. Inför röstningen är det viktigt att ta del av materialet som delas ut, delta på medlemsmötet i januari och ställa frågor till föreningen om det du inte förstår innan omröstningen. Måste jag bestämma mig redan nu? Nej. Materialet om de två alternativen kommer först, därefter medlemsmötet och frågestunderna på öppet hus. Omröstningen sker på extra stämman i mitten av februari. Du har alltså god tid på dig att sätta dig in i frågan innan du behöver ta ställning. Var kan jag läsa mer eller ställa frågor under tiden? Just nu håller vi på att sammanställa material. Vi kommer dock inte lämna ut förhandsinformation till någon. Men du är som alltid välkommen att höra av dig direkt till styrelsen med frågor om information som gått ut till medlemmar, se kontaktuppgifter nedan. Nästa steg och kontakt Härnäst arbetar styrelsen vidare med att färdigställa Byggfabs förslag samt jämförelsematerialet för de två alternativen. Så snart det är klart delas det ut till samtliga medlemmar. Har du en fråga om detta som du vill ha besvarad är du varmt välkommen att kontakta styrelsen genom att maila till [email protected] eller lämna ett brev i föreningens brevlåda på Ljuskärsvägen 5. Vänliga hälsningar Styrelsen Kommentarerna är stängda.
|
InfobladHär hittar du infobladen Arkiv
September 2026
|
RSS Feed