Styrelsen vill inleda med att rikta ett stort tack till alla medlemmar som kom till Nacka Aula och deltog på extrastämman och tog sig tid att rösta.
På extrastämman fattades beslut om att bordlägga ärendet om stambyte. Att ett ärende bordläggs innebär att inget beslut fattas vid mötet, utan att frågan skjuts fram till ett senare tillfälle. Syftet var att ge styrelsen möjlighet att arbeta vidare med underlaget, ta fram kompletterande information och säkerställa att medlemmarna får ett så tydligt och väl genomarbetat beslutsunderlag som möjligt inför nästa stämma. Styrelsen tar nu nya tag och kommer från och med januari att fortsätta arbetet med stambytesprojektet.

Det har varit ett händelserikt år i föreningen, med många projekt och förbättringar som genomförts. Under 2025 har detta hänt:

• Takbyte är slutfört på två gårdar.
• Sex stycken värmepumpar i tre undercentraler har bytts ut.
• Inflyttning i nr 110 - 111 kunde äntligen ske i juni/juli då återställning efter takbranden blev klar. Komplett stambyte gjordes i byggnaden i samband med återställningen.
• Fortsatt planering av stambyte, med hållna medlemsmöten och extrastämma i samband med denna planering.
• Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) initieras.
• Störningsjour finns på plats.
• Elavtal ses över och upphandlas aktivt.
• Omförhandling av lokalers hyreskontrakt klart.
• Skyddsrummen inspekteras och plan för funktion inleds.
• Nya miljöstationer är upphandlade, installerade och driftsatta. De har fack för alla fraktioner Nacka kommun kräver från år 2027.
• Avtal med HSB förnyas.
• Fler laddstationer för elbilar inrättas.
• Cykelrensning i förråden utförd.
• Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförs.
• Löpande förhandlingar med PostNord angående krav på postboxar.

​Viktig information inför Jul & Nyår
Felanmälan och mail 
​Under julveckorna 52-01 kommer svarsfrekvensen på mailen att vara begränsad. För ärenden, vänligen gör en felanmälan genom HSB under denna tid. Vid akuta ärenden, som t.ex. vattenläcka, stopp i avlopp eller liknande, kontakta fastighetsjouren, 08 - 695 00 00.

Container för inslagspapper
Den container som står vid E-gården kommer att öppnas på julafton för att slänga omslagspapper efter julklappsutdelningen. Observera att detta enbart gäller papper, ej frigolit, plast eller andra förpackningar, enbart omslagspapper.

Levande ljus och brandvarnare
Kom ihåg att släcka levande ljus när du går ifrån dem och kontrollera att dina brandvarnare fungerar.

God Jul och Gott Nytt År önskar styrelsen!

December är här och med den kommer julstämningen smygande med julstjärnor i fönstren och förhoppningsvis får en riktigt snörik julafton i år. Det är mycket som ska hinnas med både i hemmen och i föreningen innan året rundas av och här kommer månadens viktiga information.

Information om stambytet kommer att delas ut till samtliga hushåll innan stämman och även läggas upp på HSB-portalen.
 
Avgiftshöjning från 1 januari
Som vi informerade om på medlemsmötet i november så kommer avgiften att höjas med 10% från och med 1 januari. Detta beror till största delen om att finansiera kommande underhåll av stambytet men även för att kompensera för ökade driftkostnader.
När vi tar lån för stambytet kommer föreningens skuldsättning att öka, banken kommer att kräva att vi betalar av en större del av lånen varje år. Därför måste vi se till att föreningen har tillräckligt med pengar i månadsintäkter, annars riskerar vi att banken nekar oss behövda lån.

OBS! I  den utskickade broschyren med information om stambytet finns ett tryckfel gällande kostnadsfördelningen. Det ska stå att cirka 50 % av kostnaden avser själva stambytet, medan resterande del gäller amorteringar på lån samt andra kommande underhåll.
Broschyren finns upplagd i HSB-portalen för den som vill läsa den digitalt. Man hittar den under ”Mina Dokument” på portalen.
 
Öppettider på fastighetskontoret under jul och nyår
Expeditionen har stängt mellan 22 december – 3 januari. Brf mailen kommer att läsas oregelbundet, vilket för med sig att det kommer vara längre svarstider än normalt.
Felanmälan görs som vanligt via portalen på Mitt HSB under denna period.
 
Nolltolerans mot prylar i trapphusen
Vi påminner om att det är nolltolerans mot saker i trapphusen. Allt måste vara bortplockat senast 15 december. Föremål som fortfarande står i trapphusen kommer att behöva tas om hand av föreningen. För att få tillbaka dem kommer en utlämningsavgift på 500kr att debiteras om man vill få tillbaka dem. Detta är både av brandsäkerhets- och utrymningsskäl.

Uppdatering om förhandlingarna med PostNord
Styrelsen har fört en lång dialog med PostNord där de har krävt att föreningen gör en större investering och installerar postboxar inom en snar framtid. Enligt styrelsen har de haft en för kort tidsplan, och en förhandling på en mer realistisk lösning för föreningen har pågått. Detta förslag bestod i att placera inhägnade postboxar precis innanför dörren i garage 1 och 2 samt vid föreningslokalen så att de fick stå under tak, med rullande start för detta i fas med stambytet. Den tidsplanen godtog inte PostNord och då vi är tvungna att bekosta detta själva har vi lämnat in ett förslag på en billigare lösning som vi kommer att kunna investera i tidigare.
Denna lösning innebär att det kommer placeras ut postboxar som är säkra och godkända för utomhusbruk på tre ställen i området. Mer info om detta när det närmar sig.
Det viktiga just nu är att postutdelningen kommer fortsätta som vanligt även efter 15 december.