|
Tack alla ni som lämnat frågor, förslag och synpunkter under våren och sommaren. Vi vet att väntan känts lång, och vi förstår att osäkerheten kring vad som gäller kan skapa oro. I det här infobladet vill vi ge en tydlig bild av var vi står och hur vägen framåt ser ut.
Byggfabs bedömning Som vi tidigare berättat anlitades Byggfab AB efter extrastämman för att göra en helt egen, oberoende inventering av fastighetens skick, utan att luta sig mot tidigare underlag. Den granskningen är nu i huvudsak genomförd och resultatet är tydligt: Byggfab och HSB har oberoende av varandra kommit fram till samma bedömning. Detta betyder att vi har ett tydligt svar på vilka delar av fastigheten som är i behov av underhåll. Att två oberoende bedömningar, gjorda av olika aktörer vid olika tillfällen, landar i samma slutsats ger ett starkare och tryggare underlag för föreningen att stå på. Frågan nu är hur detta underhåll ska göras på bästa sätt för både fastigheten och medlemmarna. Det är just på den punkten, hur genomförandet ska gå till, som Byggfab har ett annat förslag. Deras upplägg skiljer sig från det som tidigare presenterats och skulle innebära mindre arbete och färre ingrepp inne i den enskilda lägenheten. Eftersom det finns två rimliga vägar framåt, med olika för- och nackdelar, vill styrelsen att ni medlemmar själva får ta ställning till vilket alternativ som ska genomföras. Planen framåt är därför denna:
Vad innebär detta för avgiften? Som vi tidigare har informerat om kommer avgiften nästa år (2027) att höjas med 13%. Den höjningen ligger fast oavsett vilket av de två alternativen som röstas fram, eftersom den till stor del handlar om att vi behöver stärka föreningens ekonomi generellt. Vilket alternativ som väljs på den extra stämman kommer däremot att påverka hur avgifterna utvecklas därefter, eftersom de två alternativen skiljer sig åt i omfattning och kostnad. I materialet som delas ut inför medlemsmötet kommer vi att så tydligt som möjligt redovisa den ekonomiska skillnaden mellan alternativen, så att ni har ett bra underlag inför omröstningen. Vanliga frågor och svar Är det nu bestämt att ett underhåll ska genomföras? Ja, i den bemärkelsen att två oberoende bedömningar, HSB:s och nu även Byggfabs, visar båda att bl.a. vattenledningarna behöver bytas ut. Det som återstår att besluta är hur underhållet ska genomföras, det vill säga vilket av de två alternativen som ska väljas. Är det redan bestämt vilket alternativ som ska genomföras? Nej. Det är medlemmarna som avgör detta genom omröstning på en extra stämman i mitten av februari. Innan dess får alla medlemmar ta del av skriftligt material om båda alternativen samt möjlighet att ställa frågor i samband med medlemsmötet och under öppet hus. Varför presenteras två alternativ i stället för ett? Byggfabs oberoende granskning har identifierat ett sätt att genomföra bytet som innebär mindre ingrepp i den enskilda lägenheten än det ursprungliga förslaget. Eftersom båda alternativen är tekniskt rimliga, men har olika för- och nackdelar, till exempel vad gäller omfattning av arbete i lägenheten, tidsåtgång och kostnad, vill styrelsen att medlemmarna själva får väga dem mot varandra och rösta fram det alternativ som föreningen ska gå vidare med. Vad är skillnaden mellan de två alternativen? Den fullständiga jämförelsen, med konkreta för- och nackdelar för respektive alternativ, tas fram just nu och delas ut till alla medlemmar inför medlemsmötet. Vi vill vara noga med att presentera en rättvisande och komplett bild innan ni tar ställning, snarare än att presentera lösryckta detaljer i förväg. Varför har det tagit så lång tid att komma hit? En oberoende och komplett inventering av en fastighet av vår storlek tar tid att göra ordentligt. Styrelsen har prioriterat att Byggfabs bedömning ska vila på egna observationer och slutsatser, inte på tidigare underlag, för att den verkligen ska vara oberoende. Vi är medvetna om att väntan varit påfrestande, men bedömer att det varit rätt prioritering. Kommer avgiften att höjas oavsett vilket alternativ vi väljer? Höjningen på 13% under 2027 ligger fast oavsett utfall, eftersom vi har ett generellt behov att stärka får ekonomi. Det är först avgiftsutvecklingen efter 2027 som påverkas av vilket alternativ som röstas fram. Kan jag som medlem påverka vilket alternativ som väljs? Ja. Det är just därför frågan avgörs på en extra stämma där alla medlemmar har rösträtt. Inför röstningen är det viktigt att ta del av materialet som delas ut, delta på medlemsmötet i januari och ställa frågor till föreningen om det du inte förstår innan omröstningen. Måste jag bestämma mig redan nu? Nej. Materialet om de två alternativen kommer först, därefter medlemsmötet och frågestunderna på öppet hus. Omröstningen sker på extra stämman i mitten av februari. Du har alltså god tid på dig att sätta dig in i frågan innan du behöver ta ställning. Var kan jag läsa mer eller ställa frågor under tiden? Just nu håller vi på att sammanställa material. Vi kommer dock inte lämna ut förhandsinformation till någon. Men du är som alltid välkommen att höra av dig direkt till styrelsen med frågor om information som gått ut till medlemmar, se kontaktuppgifter nedan. Nästa steg och kontakt Härnäst arbetar styrelsen vidare med att färdigställa Byggfabs förslag samt jämförelsematerialet för de två alternativen. Så snart det är klart delas det ut till samtliga medlemmar. Har du en fråga om detta som du vill ha besvarad är du varmt välkommen att kontakta styrelsen genom att maila till [email protected] eller lämna ett brev i föreningens brevlåda på Ljuskärsvägen 5. Vänliga hälsningar Styrelsen  September har ett rykte om sig att vara "höstens första månad", med lite tur bjuder Stockholm på skira kvällar utomhus, grillkvällar och en sista chans att njuta av ljuset innan mörkret sakta smyger sig på.
Byggfabs undersökning är klar! Vi har goda nyheter att dela. Byggfab AB har nu avslutat sin inventering av fastigheten. Det är ett viktigt steg framåt i arbetet, och vi vet att många av er har väntat på just den här uppdateringen. Just nu arbetar vi med att sammanställa allt material så att det blir tydligt och lättillgängligt för er. Vårt mål är att ni ska kunna förstå resultatet utan att behöva vara expert på rör eller byggteknik, det ska helt enkelt vara begripligt för alla. Så snart underlaget är klart kommer det att delas ut till samtliga medlemmar, och vi kommer även att bjuda in till medlemsmöten där ni får möjlighet att ställa frågor och prata med oss direkt. Mer information om datum kommer inom kort. Dags att stänga dörrarna på kvällen Nu när kvällarna börjar bli lite svalare är det ett perfekt tillfälle att påminna om att se till att entrédörren stänger och låser sig ordentligt efter dig på kvällen. Vi har märkt att portar ibland ställts upp med flit, troligen i all välmening, kanske för att underlätta för någon som ska bära in saker, eller bara för att få in lite frisk luft. Men en öppen dörr på kvällen släpper också in kylan i trapphuset, vilket varken är skönt för grannarna eller bra för husets värme och energiförbrukning. Och så klart, en låst dörr gör att alla i huset kan känna sig trygga. Så en enkel och trevlig grannsak vi alla kan hjälpas åt med är att låt dörren stänga sig själv, eller ge den en liten knuff igen om du ser att den står öppen. Det är en liten insats som gör stor skillnad för oss som bor här. Grannsamverkan Att bo i en förening som vår handlar om mer än väggar och tak, det handlar om att vi faktiskt bryr oss om varandra och om platsen vi delar. Grannsamverkan är ett enkelt men effektivt sätt att göra området tryggare, och det bygger på att vi alla gör små, enkla saker tillsammans. Grannsamverkan handlar också om små, vardagliga saker. Känner ni igen varandra i huset kan det vara lättare att märka om något känns fel, till exempel en okänd person som verkar gå runt utan ärende. Om du ser något som känns misstänkt, tveka inte att fråga vänligt om du kan hjälpa till, eller kontakta polisen om situationen känns otrygg. Ett område där grannar känner varandra och håller lite koll på varandra är i praktiken svårare för obehöriga att röra sig obemärkt i. Det är inte om stora insatser eller övervakning, utan om att vi tillsammans skapar en kultur där vi bryr oss om vår gemensamma trygghet. Har du idéer om hur vi kan stärka grannsamverkan ytterligare, till exempel genom en grannsamverkansgrupp eller gemensamma trygghetsvandringar, hör gärna av dig till styrelsen. Vi tar gärna emot förslag från er som bor här. Påminnelse: Klippning av forsythiahäckar Vi vill påminna om det planerade arbetet med forsythiabuskarna i området. I slutet av november/början av december kommer buskarna att klippas ner rejält, till en mycket kort höjd. Buskarna som ser ut såhär när de blommar: Det här är ett normalt och återkommande sätt att sköta forsythia på, en kraftig nedklippning gör att buskarna kan växa upp friskare och tätare igen till våren. Det innebär dock att buskarna under en period kommer att vara betydligt lägre och glesare än vad ni är vana vid, vilket för många innebär att det insynsskydd buskarna gett mot grannar eller gångstråk tillfälligt försvinner. Vi vet att det kan kännas som en stor förändring om man är van vid grönskan där, men det är en tillfällig effekt, buskarna växer tillbaka. Har ni frågor om arbetet är ni varmt välkomna att höra av er till styrelsen. Postboxarna Etapp 2 har påbörjats nu. Nya postboxar byggs till gårdarna E–H, vid den mittersta tvättstugan. Vi återkommer med mer information när det närmar sig driftsättning även för dessa. Nästa etapp 3 kommer att beläggas intill tvättstuga 3. Detta arbete kommer att påbörjas i början på nästa år. PostNords uppmaning är att ha alla etapper färdiga senast 30 juni 2027. Ommålning av B-gården Arbetet med ommålningen av B-gården fortsätter enligt tidsplan. Den här gången har vi börjat använda en ny kulör, Nordsjö Classic Red. Det är en lite varmare rödton färg jämfört med förra. Arbetet flyter på som planerat, och vi räknar med att kunna hålla den tidsplan som satts. Ni som bor på B-gården kan fortsätta att förvänta er att hantverkare rör sig i området under arbetstid, precis som tidigare informerats om. Vänliga hälsningar Styrelsen |
InfobladHär hittar du infobladen Arkiv
September 2026
|
RSS Feed