Om Ljuskärrsberget /Mäklarinformation

Senast uppdaterad 2025-03-29

Ljuskärrsberget - Tryggt och naturnära
BRF Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger fastigheterna Tattby 7:1 i vackra Saltsjöbaden.
7:2 ägs av Nacka kommun och på den ytan finns inga lägenheter. Föreningen består av 471 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt. Här bor du omgivet av grönskande natur i ett lugnt och trivsamt område med närhet till service, skolor och kommunikationer.

Faciliteter och service

• Gemensamhetsutrymmen: Tre tvättstugor, två övernattningslägenheter, föreningslokal och bemannat fastighetskontor.
• Parkering: Garage och parkeringsplatser finns att hyra via Parkit. Laddplatser för elbil finns.
• Internet & TV: bredband och kabel-TV  ingår i avgiften.
• Förskola: Fyren drivs av Unike Förskolor.
• Föreningen anlitar HSB för fastighetsskötsel, fastighetsförvaltare, ekonomisk analys samt utemiljö.

Långsiktig planering
Föreningen har ett långsiktigt underhållsarbete och arbetar efter en 50-årig underhållsplan. Markfriköp gjordes 2012, vilket skyddar mot höjningar av tomträttsavgälden. De senaste åren har omfattande renoveringar gjorts; fasadrenoveringar, takbyten, energiförbättringar och förbättring av belysning och utemiljö.

Aktuella och kommande projekt

• Fortsatt takbyte och modernisering av värme- och vattensystem.
• Grannsamverkan införd för ökad trygghet.
• Solcells- och stambytesutredningar pågår.
• Skogsbetesröjning och biologisk mångfald prioriteras. 
• Stambyte planeras att genomföras med början 2027. Avgiftshöjning 10% från 2026-01-01

Köpinformation

• ​Överlåtelsesyn görs av HSB vid försäljning. Detta för att säkerställa att det föreningen ansvarar för är i gott skick. Det är alltså ingen fullständig besiktning.
• Hyrförråd återgår till föreningen vid flytt.
• Byggnationer på balkonger och uteplatser kräver styrelsens godkännande.
• Stadgar och regelverk finns på föreningens hemsida.

Övrigt
Sedan 2014 har föreningen individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Avgiftsavin har därför en separat rad för "El IMD " som är kostnaden för varje lägenhets uppmätta elförbrukning under den tid som du bor i lägenheten. Kostnad för användande av tvättstuga debiteras på den boendes avgift.
Raden för "El fast avgift" avser elkostnaden för uppvärmning, fläktar, belysning i trapphus, garage och utomhus ,alltså all el som inte förbrukas i din egen lägenhet.
​Den gemensamma elen debiteras utifrån lägenhetens boendeyta. Observera att båda dessa eldebiteringar sker med 6 månaders fördröjning. Exempelvis: De avgifter som ska betalas under kvartalet april-juni avser elförbrukningen under kvartalet oktober-december föregående år.
 
Från kvartal 2, 2020 redovisas momsen separat på avin enligt Skatteverkets nya regler. Detta innebär inte att det blivit en högre kostnad för elen, då momsen tidigare var inkluderad i kostnaden för förbrukningen.

Föreningens ​stadgar, senaste revidering 2019.

Överlåtelsehandlingar skickas till Brf Ljuskärrsberget 1, ​Ljuskärrsvägen 5, 133 31 Saltsjöbaden.